投資海外不動產 心動可以馬上行動?

運巢通訊社 / 台灣台北報導

台灣房市去年下半年以來，成交量一直沒有明顯放量出來，

於是建商開始減量經營緩推新案。

代銷及房仲是服務業，賺的是成交的佣收，影響最大也最深。

為了創造業績，房仲業又開始重起爐灶布局東南亞及日本等國房市。

▲海外不動產爐灶再起? (圖/倪子仁提供)

台灣開始持續加碼打房，投資客又開始轉進海外不動產投資，

以酒店式小豪宅為主吸引投資客的眼光。

▲海外的低總價小豪宅是市場主力。(圖/倪子仁提供)

泰國專業地產業者表示，曼谷位在整個東南亞樞紐的位置，

不管居住或者是投資都會是選擇的強項。

曾考察海外不動產多年的運巢社社長倪子仁表示，投資海外不動產不可能沒風險。

▲倪子仁說，建商與代銷公司口碑及實質交易保障，是考量關鍵點。(圖/運巢社提供)

海外投資不動產有很多持有型態，產權、地上權、使用權等，不同的持有型態有不同的風險，

相關稅賦的計算方式不同，進場與出場機制也不一樣。

房市交易首重「交易安全」 ，特別是哪家建商蓋的，口碑很重要。

▲蔡英文政府的新南進政策在2016年起風起雲湧。(圖/運巢社提供)

海外不動產投資有很多持有型態，不同的持有型態有不同的風險，

萬一沒有掌握好風險，恐造成血本無歸的地步。    

 另外，海外不動產強調高投報率的建案不少，有不當業者喊爽的每年投報率保證8%~10%，

甚至2位數字都喊出來了。

▲海外購屋投資功課要作足作滿。(圖/倪子仁提供)

對此，倪子仁的建議是必需了解租金是毛租金（Gross Rent）還是淨租金（Net Rent），

扣掉相關融資、稅負、管理成本，算算稅後淨租金收益到底是多少，

這裡面的學問與算法必須深度詢問與評估才不會掉入陷阱而不自知。

海外不動產投資再起爐灶，倪子仁認為，

到海外考察房市投資時必須了解台灣人在該國投資有哪些限制，

另外土地或房屋的是採永久產權，亦或是類似台灣的地上權建案？

而持有的稅負有哪些？如房屋稅、地價稅...，也必需列入考量；

▲投資資金進出的風險要注意。(圖/運巢社提供)

而買了之後的包租當包租公或要賣出獲利了結時，

由誰來回租管理及買賣?此外匯兌風險也必須考量，

不要賺了房價卻因匯兌損失貶很大，結果變成「鎩羽而歸」!