小資買房要訣不可忽

運巢通訊社  /  專題報導

首購小資族為主力的當前購屋市場，有愈來愈多的小坪數產品為迎合小資族的青睞而壓低價推出小宅，對小資族而言，總價低雖然負擔較輕，然而，購買小坪數產品是否能完成您的購屋美夢?購買小宅有哪些要點是您不容忽略的呢?

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▲首次購屋先求有再求好。(圖 / 運巢社拍攝)

一般而言新大樓的公設比約35%左右，但小宅的公設比可能超過40%甚至更高，也就是說您買25坪的小宅，扣掉公設的室內面積(含陽台)可能只剩下15坪的2個約4坪的房間。目前新屋市場小宅建案有的將坪數壓低至20坪以下甚至10至15坪，因為坪數實在太小，這種「鳥籠級」的小宅，建議還是少碰為妙，因為室內的生活機能及動線都不會太理想。

所謂的1案公司就是之前沒有推過建案的公司，在房市低迷的此時，有些小建商可能說倒就倒說停工就停工，建議您購買小宅時要注意建商的口碑與信譽，不要繳了款項卻無法順利完工交屋而衍生出房屋的交易糾紛。選擇有口碑的建商用的建材較好也有保固期，物業的管理也較優，1案建商往往蓋完交屋後就不管事，更別說有所謂的售後服務了。

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▲買小宅應注意公設比過高的問題。 (圖/運巢社提供)

運巢社社長倪子仁認為，低總價首購族為主的當前房市，總價不宜越壓越低、坪數越推越小。總價1500萬元的產品賣不動了就推１2００萬元的，再推不動了就推1000 萬元總價的產品，倪子仁建議，這種等於是「殺雞取卵」的銷售方式不是房市的正常現象，建築業推案應該避免之。

而小資族趁現階段低總價產品較多，應該多走進接待中心多看看多比較，掌握以上要訣，想必能找到您理想的優質小宅開啟有宅新生活。