北市人口大遷移 他們轉進哪裡去了?

運巢通訊社  /  新北市報導

台灣房市經歷一波波的起伏，購屋者引頸企盼能買到理想的居家，完成人生的購屋大夢。然而房價可能買在最低點? 財經專家直接了當的說，「買房不要想買在最低點，賣房也不要想賣在最高點」!

台北市蛋黃區新屋房價動輒100、150萬元一坪，於是購屋者基於成本與預算考量，希望有效降低購屋壓力指數，寧願選擇與台北市距離不遠，有高價差亦有優質居家環境與便利生活機能的新北市進駐。

▲綠覆率高的林口成為北市移居人口大本營。(圖 /林口街景實景)

根據最新台北市人口數統計，截止到2024年7月底的人口數為250.47萬人，與2015年台北市的人口數270.48萬人比較，足足少了20萬人。而這些移出去的人搬去了哪裡了? 統計數據顯示，這些大量移出人口以轉進新北市居住為大宗，特別是全台造鎮成功典範區~新北市的林口新市鎮。

新北市林口位台北都會與桃園都會中心點的優越位置，人口快速成長，生活機能健全，南來北往交通便捷。此外，三井購物中心、飯店影城、大型醫院等城鄉規劃完善，加上高達60%的綠覆率及國際優質學校等優勢，使林口成為大台北購屋族的首選區域之一，磁吸大量大台北購屋族群進駐樂活居家。

房屋銷售現況顯示，購屋主要決定因素為居住單元與社區環境為最主要購屋重視因素，價格反而不是最重要的因素。顯示價格並非是最多數購屋者的主要考量因素。建商品牌、建案地段及建案的產品力三大要素才是購屋者考量的重點。

房市多頭再起，購屋者該如何因應? 林口區攜手長虹創新聯虹推出的「聯虹珺玥」，基地464坪，規劃為地上10樓電梯住宅，僅有的54戶22坪~37坪單純寓所，產品齊一，社區素質對等性高。

▲「聯虹珺玥」素質對等性高。(圖 /樣品屋)

首購族群雖為市場購屋的主力，但台灣老舊房屋汰舊換新的速度慢，都更更是緩不濟急，於是醞釀出換新屋的大需求。從「聯虹珺玥」未來的銷售市況來判斷，應該會有超過一半以上的客戶是大台北舊屋換新屋及台北市輕移民過來的客層。房產市況更顯示，品牌建商、優質地段加上高CP值的產品3要項一次到位，才能受到購屋者的青睞。

通膨嚴峻，國內原物料及民生用品價格持續上揚，房屋的租金更是跟漲得兇，財經專家認為租不如買及買房保值抗通膨的現象未來會愈來愈明顯。買房已經成為許多民眾抗通膨的目標，房地產買氣因此持續增溫，交易量明顯回升。