房市迷中航 2024會是新拐點?

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運巢通訊社   記者全方蔚 / 台北報導

內政部資料顯示,前一波房市拐點自2016年全台房屋買賣移轉棟數創下24.5萬棟低點以來,隨著房市慢慢打底,建案「讓利降價換成交」而復甦,並逐年擴大量體至2021年的高點34.8萬棟。

▲全國房屋買賣移轉棟數走低。(圖/運巢社提供)

數據顯示,全國買賣移轉棟數2015年29.25萬棟、2016年24.53萬棟、2017年26.61萬棟及2018年27.79萬棟。2019年30.02萬棟、 2020年32.65萬棟、 2021年34.81萬棟、2022年31.81萬棟。2022年建物買賣移轉31.8萬棟,跌破32萬棟,去年2023年買賣移轉棟數30.6萬棟,為近4年以來新低量。

疫情點燃房產資金行情

運巢社社長倪子仁指出,2019的疫情將資金熱錢留在國內竄燒,房市成為資金追逐的熱點 , 並在2021年房市達到價量齊揚的最高點。然隨著疫情結束市場回歸基本面,於是出現當前高檔回整的市況。

▲倪子仁認為,房價與股價一樣漲多了就會回檔修正。(圖/運巢社提供)

延續閱讀  房市表現沒空頭預期的差

豪宅沒成交量

倪子仁認為,房價的高低起伏,建築業及民眾應以平常心看待, 讓市場自然回歸基本面。房價與股價一 樣漲多了就會回檔修正,而該修正的該跌的就讓他跌, 擋也擋不住也不需要去擋是王道! 從市場面來觀察  豪宅受平均地權條例登場及預售屋相關限制的影響,投資性買盤全面退場,豪宅首當其衝。大陸建設位北市大安區的預售案「耑序」,實價登錄迄今僅有4筆揭露,每坪成交價在185~219萬元之間。

▲豪宅受平均地權條例衝擊大。(圖/運巢社提供)

而與「耑序」有地緣關係的瓊瑤舊居都更案「將捷之琚」,進場半年實價登錄出現"0筆"揭露,該案的開價每坪180萬元, 因接受度不高, 日前接待中心已拆除。此外,北市忠孝復興SOGO旁新成屋豪宅案「台北星星」,每坪開價230~290萬元, 每戶4個億元起跳,開案迄今實價登錄也未見有登錄記錄。

▲豪宅受平均地權條例衝擊大。(圖/運巢社提供)

▲預售豪宅沒成交量,只好先開工。(圖/運巢社提供)

房價緩降路漫漫長

倪子仁說,受平均地權條例登場及預售屋相關限制的影響,投資性買盤全面退場,豪宅更是首當其衝受到嚴峻的考驗。倪子仁說,豪宅的開價應該注意社會觀感,開高價沒買盤就表示價格及產品定位有問題。倪子仁指出,從今年總統大選的結局來看,如何在建築業榮景及居住正義間取得平衡點,正考驗著新政府國家團隊的智慧與遠見。

至於2024會是買房新拐點? 倪子仁說,房市會有低總價的基本買盤,但投資型買盤仍將縮手,2024房市宜求「走穩、走好」。

延續閱讀  降低購屋壓力指數 這樣做

 

 

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倪子仁

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