倪子仁 : 房市溫溫的好 過燙過冰都不好！

特派記者全方蔚 / 台灣報導

統計數據顯示，全國買賣移轉棟數2020年32.6萬棟、 2021年34.8萬棟、2022年31.8萬棟，去年2023年買賣移轉棟數只有30.6萬棟，為近4年新低量。

雖然房市似乎奄奄一息，但有幾家建商似乎不太受到影響，去年2023年的營收衝出亮麗營收，有別於其他的上市上櫃地產商。這些突出的建商包括興富發集團的興富發(2542)及潤隆(1808)、長虹建設(5534)、宏普建設(2536)、冠德建設(2520)及昇陽建設(3266)、皇昌（2543）、愛山林（2540）等指標營建業者。

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▲首換族群及商用不動產今年將有所表現。(圖/運巢社提供)

根據股市公開資訊顯示，興富發集團的興富發建設去年的營收達440.6億元，較2022年的266.2億元大幅成長，更直逼2021年地產高峰期的442.8億元。而集團子公司潤隆建設爆發力更是驚人，潤隆建設去年的營收達306.8億元，較2022年的營收24.8億元大幅飆升超過十倍以上，2家公司的營收加總達747.4億元，令房地產市場大吃一驚。

長虹建設（5534）2023年全年營收達98.44億元，較2022年87.31億元增加12.7%。長虹建設董事長李文造表示，剛性需求持續支撐買盤，房市並不悲觀。去年長虹營收持續成長，今年長虹也有多個指標建案交屋，後市沒有問題。李文造說房市沒有外界想像的那樣差，撇開豪宅不談，首換族群及商用不動產今年將有所表現。

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▲大豪宅市場等瞴人? (圖/運巢社提供)

冠德建設(2520)2023年全年營收195.0億元 ，維持高水平。2024年在新北市三重百億大案「冠德心天匯」，及北市「冠德大直湛」、「冠德安沐居」等案持續銷售下，法人預估2024年冠德的營收及獲利可期。

運巢社社長倪子仁分析指出，高單價、高總價的豪宅受平抑房價等措施影響較大，但首購及首換市場受到的影響則相對較小。興富發集團近年著墨於首次購屋與首換購屋族群的策略奏效，另外重壓商用不動產亦有不錯斬獲。

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▲倪子仁表示2024年房市宜穩中求。 (圖/運巢社提供)

倪子仁表示，2024年台灣房市宜「穩中求」。房市將以價緩跌換成交量的趨勢移動，首購與及首換市場及商用不動產會有所表現。全年買賣移轉棟數如果順順的走應可維持在30萬棟左右的水平。