美降息4碼零利率成真!專家:資金將直搗房市

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武漢肺炎(新冠肺炎)重創全球經濟,為了抗疫救市,美聯準會(Fed)單日降息4碼直逼零利率,並釋出7000億美元的量化寬鬆措施(QE)。結果美股道瓊期指不買帳仍跌到熔斷,投資者有現金無信心,房地產再度成為熱錢的避風港。

房仲全聯會榮譽理事長李同榮斷言:「疫情風暴影響可能會在6月前趨緩,但全球QE降息的影響層面可能會持續1到2年。」台灣央行極可能跟進美國的降息措施,在超低利的環境刺激下,大量資金流入房地產將是全球性的資產重配置趨勢。

市場不缺錢,缺的是優質投資標的

主計總處預測,2020年的超額儲蓄率將彈升至13.55%,比過去兩年的水準還要高,儲蓄金額超過2兆元,意味著國內閒置資金其實不低,市場根本不缺錢。卻由於缺乏優質投資標的,導致不少投資者寧可當個存款族,穩定賺取微薄的定存利息。

但當各國央行都已將基準利率調為零利率甚至是負利率時,台灣央行也很難倒施逆行,專家預測,未來5到10年利率還會骨牌式下跌,而負利率將成為一種常態。這次美聯準會一口氣降息4碼就是一個警訊。其實很多不想資產縮水的有錢人,早在負利率時代來臨之前,就已經著手進行資產重配置了。

《財務自由必備錢意識:只存錢,你會窮得只剩一本金額龐大的存摺》這篇文章中提到,對存款族而言,投資房地產是走出資產貶值迴圈最好的方式。因為低利時代買房成本降低,租金投報率自然提高,「以房養房」成為穩健收益的最佳選擇。

萊坊(Knight Frank)在2019年《財富報告》中也指出,房地產佔亞洲高資產人士投資組合的23%,高於21%的全球平均水平。不只亞洲人特別偏好將房地產作為投資標的,萊坊全球研究部主管Liam Bailey也觀察到一個現象:在過去幾年中,全世界的有錢人都在逐步增加房地產在其投資組合的份額,換句話說,投資房地產已是一種全球性趨勢。

國內房地產投報率3%已頂到天花板

台灣一名半退休的蔡姓投資人近年積極尋找適合投資標的。他深知現在利率越來越低,錢放在銀行也存不到錢。蔡先生考慮過股市,但股市過於動盪,一個翻船就可能血本無歸,最後他選擇投資房地產。「就算股市狂跌,我租金還是照收,人不管有錢沒錢,都是要找地方住的。」蔡先生說。

蔡先生認為跟其他資產配置方式比起來,買房出租的投資報酬率確實更高也更為穩定。蔡先生目前一共有4個物件出租中,其中一個13.5坪可以租到18,000元左右。這樣的獲利約3.3%至3.5%,這筆租金蔡先生打算作為自己的養老金用。

他坦言:「現在不像過去單靠儲蓄就能錢滾錢,房產投資相對保值,投報率有3%就是一筆划算的投資。」只是台灣房地產要找到投報率3%的投資標的,現在也不那麼容易(繼續閱讀)

延伸閱讀:國際油價狂瀉!對房價是利多還是利空?

本文亦發表於臻品地產杜拜生活專欄,經網站同意轉載並發表於PeoPo公民新聞
 

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陳永朋

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關懷的種子要發芽

作者
2020-07-08

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