負油價黑天鵝盤旋!杜拜成全球資金避風港

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21日到期的紐約原油5月交割期貨價摜破0美元關卡,一路狂跌306%,最後竟以每桶負37.63美元作收。當全球產油國經濟皆飽受負油價牽連時,杜拜卻得利於1980年代發展至今的「後石油經濟」,不但經濟成長早與石油脫鉤,杜拜房市更吸納了周遭阿拉伯國家皇親貴族的避險投資量能,杜拜房地產交易量反而在這波疫情下逆勢成長。

杜拜後石油經濟,讓經濟成長與石油脫鉤的遠見

「後石油經濟」一詞,指的是杜拜靠石油致富之後,為了避免經濟過度仰賴石油出口而推展的多元化經濟。杜拜很早就有計畫性地扶植金融、貿易、運輸、觀光和房地產等非石化產業的經濟火車頭,當世界能源轉型浪潮興起,其他產油國開始尋找新的經濟來源時,杜拜早已擺脫對石油依賴,以前石油曾佔杜拜GDP的一半之多,但現在僅佔不到2%。

在過去幾年油價動盪過程中,杜拜經濟並未受到影響,反而逆勢蓬勃發展。這一事實可以從相關數據中得到印證。歷史上中東公司的股價會隨著原油價格上漲和下跌,但自2003年之後,杜拜房地產股價與油價之間的相關性便從0.7下降到0.3。

2009至2012年間油價翻倍,杜拜股市上漲14%、房地產公司上漲 48%。然而自2013年以來,油價下跌37%,杜拜股市卻逆勢上漲155%、房地產公司上漲 135%。杜拜股票指數(DFMGI)由36家公司組成,自2003年以來,構成該指數的房地產和建築等7家公司的總回報率高達789%,超過波斯灣所有國家。

根據阿拉伯商業週刊(Arabian Business)報導,杜拜仰賴房地產、旅遊業與運輸業三大支柱,在阿拉伯聯合大公國(阿聯酋)7個酋長國當中,杜拜是經濟成長速度最快的國家。

避險資金湧入,杜拜房市逆勢起飛

油價大幅下跌對中東其他產油國的負面影響是非常大的,像是科威特、卡達與沙烏地阿拉伯等國家,九成以上GDP倚賴石油,這些國家的經濟主要靠主政者與其裙帶家族利益共生。這次新冠疫情與負油價的衝擊,讓中東地區許多與主政者親近的貴族大戶開始擔心資產縮水,卻又不敢貿然將資產轉移至西方國家,於是紛紛前往杜拜投資房地產。

再加上歐美地區海外避險資金的湧入,杜拜房市在這波疫情當中逆勢起飛。根據阿聯酋最大房地產網站Property Finder的最新數據,杜拜在2020年第一季度共有10,243筆房地產交易,和去年同期相比增長了9.94%。這是杜拜房地產自2017年以來第一季度的最大銷售量…(繼續閱讀)

延伸閱讀:

杜拜房地產Q1銷售量成長近10%!成海外投資人避險窪地

國際油價狂瀉!對房價是利多還是利空?

本文亦發表於臻品地產專欄,經網站同意轉載並發表於PeoPo公民新聞

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陳永朋

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2020-07-08

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