房地產景氣恐大幅下修：產業火車頭？商人賺過頭？政府該出手救？

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播出日期：2008年11月26日

CALL IN主題：政府出手救房市  你支持還是反對？

來賓：

政大地政系教授 張金鶚

不動產投顧業者 顏炳立

中研院人文社會科學研究中心副研究員 蔡吉源

視訊連線：人民火大聯盟發言人 賴香伶

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房價也該降，開發案牛步？

行政院大張旗鼓推出救房市八大措施。現在是政府出手救房市的時機嗎？如果該救，該用什麼方法？這個救房市八大措施，對房地產市場能有什麼實質幫助嗎？

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講到救房市，現在的房價合理嗎？是不是該等房價下修到一定水準之後，政府再出手？這樣對建築上下游關聯產業來說，是不是太遲？張老師說，房市會倒退三年；但房仲業卻說，現在是進場撿便宜好時機。雙方這麼說的依據是什麼？接下來的變化會如何？

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一般民眾對現在的房價以及政府救市措施，有何看法？房價居高不下的理由是什麼？是現在房價雖高，但有錢人仍然很多，所以目前價位堪稱合理？還是各種低利率優惠貸款，撐住本應下跌的房價？

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延長建照兩年，對建商有什麼幫助？是否真能解決房屋過度供給問題和建商資金成本問題？放寬投資移民門檻至1500萬，是否真能增加外來資本和房屋需求量？

房貸協商單一窗口、貸款成數從七成提高到八成，合理嗎？有作用嗎？許多業界人士，批評都市更新要蓋一百多個章，使得老舊社區無法加速發展。但是因此而加速都更審查速度，是否是理所當然的德政？

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美國?困例

次貸風暴來自美國房地產業，而在金融風暴中美國房地產業也受創嚴重，但似乎美國政府出手拯救的，是消費者以及金融銀行，而非建商或房仲業，原因何在？政府有一套完整的整體住房政策嗎？這樣的政策該如何制定？

150餘名學者連署向政府提出建言，台灣房市已處於泡沬化的十字路口上，強調開放陸資投資不動產，造成房市短期過熱，沈痛呼籲新政府要有所作為，勿使房市泡沬擴大甚至爆破。這些建言，政府聽進去了嗎？