租屋叢林，何處是窩？──談台大周邊租屋生態
◎詹淑評 陳亭瑄
台大周邊的租金生態
以下首先從相關的Ptt版（Rent_tao、Rent_ya、Rent_apart、NTU GoodLife等）上統計出學生最常租賃的範圍，依次是公館師大、信義區六張犁、文山區萬隆、中永和、新店等，再從「591房屋交易網」上2015年3月刊登的出租資料，分別設定不同條件整理出如下三圖。
（圖一：雅房）
學生租賃房屋主要可以分為三種型態：雅房、分租套房、分租公寓。在雅房部分，五區的雅房平均坪數是五坪，故以下資料皆由五坪所需支付的租金來表示，公館師大與六張犁行情相近，並列第一、二，文山萬隆與中永和則以些微的差距分居三、四，新店則最低價。
（圖二：分租套房）
在分租套房部分（圖二），套房平均坪數是六坪，公館師大以超過一萬元的高價位居第一，六張犁、文山萬隆則分居第二、三，中永和與新店則僅差距一百元以內，分別是第四、五。整體來說排名次序與雅房相去不遠。
（圖三：分租公寓）
在分租公寓部分，則是以公寓租金除以房間數，表示每人需要支付的租金。依租金高低分別是公館師大、信義六張犁、文山萬隆、中永和與新店。和分租套房、雅房相比，分租公寓的租金整體來說較高，但在中永和、新店分租公寓卻比租套房來得便宜。
租金所形塑的困境
崔媽媽基金會居住扶助部的馮麗芳主任認為，以校園周邊而言，台大雖不比文化大學周邊（陽明山）的租金貴，但已算是偏高，在公館附近租間雅房就要五六千元，套房更要萬元左右，採光格局通常也不會太好。在公館台大、師大與世新學生皆有住房需求，大量學生也帶動了商圈的繁榮，再加上此處身兼捷運與公車的交通節點，多種因素環環相扣，租屋行情便掉不下來。雖說台大有不少學生來自中上階級家庭，經濟困難者也能優先入住宿舍而不需租屋，此般租金對大多學生仍是負擔不輕。
為了避開公館的高租價，學生常會多過一個新店溪，往中永和一帶找住處，然而狀況好又價格合理的房子供不應求，有的人只好（或在不知情下）住進違章建築。違建包含頂樓加蓋、佔據防火巷等建物，此類房屋常常通風和隔音都差，也影響整棟樓的承重結構和消防安全，去年（2014）在淡水便有學生在違隔房屋的火災中送命 [註1]。
若拉到整個北市政策的尺度談租屋，馮麗芳提到，日前柯文哲下令「速拆違建」時，便對一些學生造成影響：來不及找新房子，學校宿舍也沒有空位，頓時無處可去；或是必須和房東提前解約，但房東不還錢，也不願為隱匿違建事實做出賠償，衍生許多糾紛。另一方面，大拆違建也湧生許多弱勢居住者的安置問題 [註2]。柯市府拆除違建確實有其公共利益的考量，但背後的複雜議題，則非其一貫的「效率」作風所能兼顧。
至於柯文哲的另一項政策「社會住宅」，是否可能緩解學生租屋的困境？目前釋出的社會住宅主要針對年輕雙薪家庭，不論房型或價格皆不符合學生的需求，且學生多半設籍於父母戶下，也不符合「列為同戶籍人口數之直系親屬及其配偶均無自有住宅」的申請資格。[註3] [註4]現階段提供的社會住宅，光要滿足社會上的經濟弱勢家庭都嫌不夠，而學生大多有父母的經濟支持，且有入住宿舍的機會，目前便不在政策主要的考量範圍內。
租屋中的族群與性別
在族群方面，台大不論學位生或交換生皆受到優先住宿的保障，不用自己租房子，所以台大學生較少親身經歷租屋市場中的族群歧視。事實上歧視明顯存在──馮麗芳表示，常有房東要求「外藉人士限白種人」，認定東南亞人士文化素質差、黑人有暴力傾向，許多因故須出外租屋的新移民便因此處處碰壁，這也是崔媽媽服務的主要對象之一。
租屋中的性別議題，則和台大學生有更切身的關聯。許多男同學都有好不容易找到中意的房子，卻發現是「限女性」的經驗，大多房東相信女生比較安靜、愛乾淨，使得男性的找房過程更加漫長。而少數「限男性」的房子，常常就是缺乏管理、簡陋粗糙甚至頂樓加蓋者，整個租屋市場隱隱存在「限女性＞無限制＞限男性」的屋況漸層。有人會說，男生對居住環境的要求本來就沒有女生高，只要有個地方睡就好，但這並非通用於所有人的事實，也不足以將選擇機會的不平等合理化。
隔離兩性居住空間的背後，常是視女性為需保護者、而男性為潛在加害者的思維。許多房東規定「不准帶伴侶回來」，除了考量多出的水電費用，也是認為女生帶男生回來，便構成其他女房客的某種危險，於是對於希望帶伴侶回來過夜的學生而言，在外租屋雖比校內宿舍有更多容許空間，但仍然有限。而這樣單以生理性別作出的劃分，有時也讓跨性別者陷入「和同性同住也不是，與異性同住也不被接受」的尷尬處境。有些學生便是因為宿舍以生理性別分類，不適應同性環境才出外租屋，但在外面仍可能遭遇這樣的框架。
但實際上，對不少女性來說，旁邊有住男性就是會不安心，男性也可能因為有其他異性而住的不自在；加上外面不像宿舍是相對受到看顧的環境，確實危險性較高，也讓人較難敞開心胸。呼應意識報076刊中有關「性別友善宿舍」的評論 [註5]，「性別友善」並非全盤否定單一性別房屋存在的必要性，只是期盼有更多性別友善的租屋空間能開放，使各式各樣的人都能有安身之所。
[1] 崔媽媽基金會租屋新聞蒐集 《租屋違隔八間 港生枉死火窟》
[2] 由於違建租金便宜、限制寬鬆，容納著許多被正常租屋市場所排擠的人，如低收入戶、東南亞族群、有寵物或有菸酒習慣者、男性與跨性別者。參考劉美妤〈頂加，違建，與蝸居其中的人〉
[3]社會住宅推動聯盟〈臺北市公共住宅-捷運聯合開發住宅相關資訊〉
[4]台大有部分研究生已經結婚生子，此段敘述乃針對未成家的學生而言。
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