學生租屋剪貼簿──租屋原因與經驗談

◎傅典洋 董音 陳彥蓉

前言：租屋原因分析
　　「該不該在外租屋？」是不少學生曾經或正在面臨的選擇。相較於宿舍或家，在外租屋擁有更私密的個人空間、以及更不受拘束的自由；但「租金過高」、「惡質房東」、「安全疑慮」，卻也是讓人卻步的隱憂。此次意識報將從租屋者的故事出發，從中探討租屋的原因及環境，最後討論校方在學生租屋方面的政策。

　　根據住宿組的資料，目前校內宿舍共有8640個床位，BOT則有3507個床位，而在外租屋的學生大約有一千人左右。以下藉由訪談資料，將在外租屋的原因歸結成幾個面向。

　　第一個面向是床位有限，導致部分學生無法住宿或必須排候補。首當其衝的是「戶籍並非在北北基地區，但校內宿舍與BOT皆排候補」的同學，由於候補時間的不確定性，使學生無法真正確定必須等多久，因此，多數非北北基人在得知自己並未抽到床位時，可能「被迫」在外租屋。再來則是「北北基人無法抽住宿，但家離學校較遠」的同學。也許讀者會問「他們為何不通勤？」，但若住較偏遠地區，如基隆、金山、瑞芳等地區，轉車、等車、搭車的時間平均都要一小時以上，正如K同學所言，「每天在學校忙完就累死了，還要花一小時回家，還要擔心晚上沒有車可以搭，長期下來發現時間不夠用，對於上下學也感到厭煩」，通車不但耗費心神，也減少學生可自由運用的時間。最後則是延畢生、研究生。由於台大只有保障住宿四年若延畢則必須在外租屋。且年紀越低住宿優先權越高，亦即年級越高越不容易抽到宿舍，因此大部份研究生都在外面租屋。

　　第二個面向則是無法與室友協調生活習慣、或帶朋友或伴侶回宿等問題。「比方說在房間吹頭髮，或是一大早就在房間用果汁機、或是用電磁爐煎東西之類的，有時你覺得稀鬆平常的習慣，你的室友卻覺得是場災難。」「有時起床會看見室友床上躺了不止一個人，真的會讓人想逃離那尷尬的場面。」同室之下，無法被磨合的個人習慣或難處，往往也是在外租屋的一大主因。

　　再來則是對於宿舍的規定不適應，以及半私密空間過少的隱憂。因為宿舍的半開放性，意即大部分設施屬公用（如校內宿舍的衛浴不獨立，冰箱、廚房、洗衣機公用；BOT衛浴獨立，冰箱在房內，但廚房、洗衣機仍公用）；以及日前宿舍發生竊案，讓部分同學對宿舍的安全性及隱私性抱持疑慮。而相較於住宿，在外租屋除了對於自我空間有較大的自主權，安全性及隱私性也具有較大的保障。

　　當然，除了上述幾點外，每個人的租屋選擇有更大的程度是被更多元、更獨特的個人因素所影響。此外，並非只有單一面向決定在外租屋意願及租屋類型，而是多重面向相互影響，（例如除了通車時間過長外，也可能與家人不和，且對BOT的限制不適應），才使得學生選擇向外租屋。

劉同學（台大學生，心理系三年級）

　　透過591租屋網找房的劉同學，本來想在公館附近找10坪以上的套房，但因價格均超過1萬元，所以她前兩次都住到租金較便宜的永和地區。

　　由於第一次租屋時經驗不足，因此入住後才發現一些問題，例如網路、電話的訊號不佳，屋內陰暗潮濕，且牆壁易發霉。而劉同學是女性，又一個人住，所以遇到問題傾向自己處理，不敢要求房東。第二次租屋時，劉同學的房東常送她一些東西，但她覺得房東到房門口收取房租時，會盯著她的胸部看。第二次租屋的契約規定未滿一年須付違約金，搬家前劉同學雖有提前告知房東，仍得依約付6000元違約金。

　　直到第三次租屋，劉同學才遇到比較好的房東，會積極處理房屋的修繕，收錢是約在大廳而非直接到房門口收。

王同學（台大學生，獸醫系）

　　王同學的男友租下熟人提供的房屋，但因為是熟人，所以契約未訂定十分清楚，多是口頭的許諾。租的地方實際上是只限女性的分居雅房，而當事人住在其中一間特別有獨立衛浴的套房，該套房有兩個門，其中一個對外，另一個則對向雅房的大聽。由於房東並未告知其他房客有男性入住，為避免其他房客知曉，當事人不得進入有洗衣機所在的大廳，房東雖曾保證會替該套房加裝洗衣機，卻遲遲未處理。

　　當事人剛入住就遇到樓上施工把管線弄破，導致水滲下來，房間整面牆都是壁癌，結果房東拖了兩個月未處理好，雖然可以自己找人來修，但當事人認為這應該是房東要負責解決，也擔心自己找人來修房東會不願意出錢。再加上房東是熟人，當事人也就沒認真去找申述管道。

　　「生活品質掌握在房東的手中，遇到好房東、壞房東只能看自己的運氣，沒有甚麼監督或保障的機制。看起來都是小事，但住處的生活品質對一個人的影響其實很大。」王同學如此說道。

陳同學(台大學生，社會系三年級)

　　房客和房東要如何協商是租屋會面臨的難題。「我遇過房東原本說要包水電，但是住進去之後一直跟我靠北電費太多要我多補貼他。」陳同學強調，和房東簽約時務必要把條件談清楚，甚至他自己會偷偷錄音，以防萬一。他表示，在租屋過程中，房客其實沒有想像中弱勢，因為出租用的房子需要申報成租屋用屋，但實際上很少有房東會老實申報，所以如果不幸和房東起衝突，租賃契約是很有效的談判籌碼。

Yosu(台大學生，社會系三年級)

　　由於BOT遲遲無法確認可以候補上的日期，Yosu只好在百般無奈下尋求租屋。 而在尋找租屋的過程中，與家人的溝通可說是Yosu面對的一大挑戰，特別是家長往往對於安全性有極大的質疑，例如擔心鄰居為男性、女性會帶男友回家等等，面對這樣的情況他表示「傳統上總認為男生會性侵害女生、對女生很不利，女生就一定是受害者。可是我想，如果有些生理性別和性傾向不一致的人，你怎麼知道他不會去侵害別人、或是別人不會覬覦他呢？」。

　　目前Yosu所承租的房間為與房東合住，這樣的好處是當住屋的設備需要修繕時，房東會主動處理且不會收取額外的費用，因為這也是他共同使用的空間。但有時也會面臨一些不方便的情形，如不好意思帶同學回去住處、擔心打擾房東與家人的相處等等，然而大致上與房東仍保持和睦的關係，他表示「我現在比較像是把他們當室友，而不是房東」。

陳同學（臺大學生，人類系四年級）

　　由於不清楚學校提供的相關資源，陳同學透過PTT和591等管道著手，並以中永和一帶為主，希能夠找到符合預算的房子，但因為是學期中才開始尋找，在過程中遇到了不少難題，如房子為頂樓加蓋，或是一層樓分成好幾個隔間且男女混住，又或是鄰近大馬路等環境、屋況不佳的情形。而以選擇的條件來說，陳同學表示「看到沒有性別限制的雅房通常會猶豫，擔心男女合宿的安全和隱私問題，而且家人也不放心自己和不認識的異性同住一個屋簷下。」

　　而談到學校對於學生租賃的介入，他表示自己並無特別運用到學校資源，即使有一次房子疑似遭人闖空門，他與室友也選擇向附近的警察局報案，並連絡房東更換門鎖，他表示「沒有連絡學校是因為覺得找附近的警察局比較方便，而且警察局也處理得很好」。而學校雖然會透過電子郵件傳達相關資訊，但多為提醒同學小心一氧化碳中毒等宣導內容，因此對他而言並無特別的幫助。