台北小城社區的無奈與自救帶給我們什麼醒思

你聽過一個社區裡的馬路產權屬於員林鎮公所和望安鄉公所嗎? 你聽過社區裡的公設游泳池，籃球場、公園卻屬於建商，綠地屬於建商親屬的私人所有，走路的步道屬於國產署、這樣的荒誕情況嗎?

這是新北市新店區的小城社區座落在新店安坑山上，有約1400户居民，社區裡有大草坪、公園、網球場、游泳池，風景秀麗。

但這些都不屬於社區所有，甚至歸屬於不同的單位或個人，四分五裂。原來臺北小城是民國七十年代興建的「老丙建」社區，當年因為法規與行政作業疏漏，原來的的公設綠地，根本沒有登記為法定空地或公設用地，建商在多年後得以轉賣再次開發。

關於公設歸屬的問題，台北小城管委會回應說：

(採訪：)  不是建商的，就是國產署，我們根本就沒有自己的地，這就跟我一開始三十年，講的那個三十年前那個租的關係，因為他，他(指建商)當年根本沒有想要賣，他日後是想要開發的，所以大家如果回歸到自己的社區，不妨去問一下管委會，我們現在社區的公設到底是誰的?

我相信在全台灣啊!我們社區絕不是特例的。這個就是他們當年慣用的手法吧!但是這個法規後來被修正，所以才變成說從八十八年還是九十年開始，恩，我也忘記那個詳細的時間，才強制說你購買這種有公設的地方，你要把那個配比分給大家，所以變成大家買房的錢變貴了，啊你也會有部分的持分。就是避免這個爭議。

但是舊的….我們還是舊的啊! 所以我們現在就是『老丙建』面臨最大的問題就是公設不是我們的，建商隨時要來開發都會來開。

一個如此美麗的社區，社區管理委員會為何要綁上：“地層下陷、地基被掏空、土石流來了！” 的布條呢？

原來是建商計畫將這片山坡地樹林移除，取而代之的是地上七層、地下兩層，總共二十多棟、一百一十戶的住宅。居民才驚覺，長久以來陪伴他們的樹林，竟然是私人建地。

(採訪：)   但是中間這邊、因為他已經拋棄了，現在是國產署的地，現在你踩的地方是我們社區原來的既有公設的階梯式步道，因為我們這邊很複雜，你去了解的時候你才發現我們為什麼要去打這個官司? 因為很簡單，建商當時圍這個圍籬是把我們整個中央公設都圍起來！他不給你用，他就說: 唉這我的地你不可以進啊!你覺得這樣合不合理?不是很奇怪嗎? 三十年前我買房子的時候，就像我剛剛回答那個同學的問題一樣，他都跟我們說甚麼? 這公設…你都可以用!

但是我們租你，就像我前面講的我們租你，二十年一千塊，那理論上你又可以使用對不對? 但是你看後來建商來講甚麼? 這是我的地、我沒有要給你用!

讓台北小城居民最擔憂的是，其實現有的網球場、游泳池，兩側坡地樹林具有保水滯洪功能。一旦把樹林砍掉蓋大樓，對社群的水土保持，將產生很大的衝擊，假如這塊滯洪的山坡地全部蓋起大樓，後果難以想像。

一九九七年林肯大郡事件造成一百多人房屋損壞、全毀，無家可歸，造成二十八人死亡的悲劇，仍然歷歷在目，有關單位在山坡地開發上，是否應該提出更嚴格的標準，是否應該慎之又慎呢？

公民記者 王建勛 新店安坑採訪報導