隱瞞屋況，小心！惹來牢獄之災！

【疑義】

按刑法第339條固規定「（第1項）意圖為自己或第三人不法之所有，以詐術使人將本人或第三人之物交付者，處五年以下有期徒刑、拘役或科或併科一千元以下罰金。（第2項）以前項方法得財產上不法之利益或使第三人得之者，亦同。（第3項）前二項之未遂犯罰之。」。

惟最高法院46年台上字第260號、24年上字第4515號判例也分謂「刑法第三百三十九條第一項詐欺罪之成立，以意圖為自己或第三人不法所有，以詐術使人將本人或第三人之物交付為要件。所謂以詐術使人交付，必須被詐欺人因其詐術而陷於錯誤，若其所用方法，不能認為詐術，亦不致使人陷於錯誤，即不構成該罪。」「刑法第三百三十九條第一項所謂之詐術，並不以欺罔為限，即利用人之錯誤而使其為財物之交付，亦不得謂非詐欺。」。

是本案黃姓屋主得否以刑法第339條第1項所定之罪論處之？主要疑義還是在於「本案黃姓屋主在契約書裡註明頂樓加蓋是贈品，卻沒有告訴對方其實2戶頂樓加蓋早已經被認定是違建，結果房子過戶1個月，加蓋部分就被強制拆除」，是否為以詐術使人交付？有無為自己或第三人不法之意圖？本人或第三人之物是否已交付（未交付則為第3項之未遂犯）？

就此，從最高法院28年上字第3912號判例：「上訴人提出偽契，對於他人所有之山場杉木，訴請判令歸其所有，即係向法院施用詐術，使將第三人之物交付於己，雖其結果敗訴，仍於行使偽造私文書罪外，成立詐欺未遂罪名。」、26年上字第3041號判例：「上訴人行使偽據，主張債權及地畝抵押權，係意圖以詐欺手段，取得債權及租種地畝之不法利益，除觸犯行使偽造私文書罪名外，並應成立以詐術得財產上不法利益之罪。」、20 年非字第122號判例：「詐得財物，乃現實之金錢，並非財產上不法之利益，原審未引刑法第三百六十三條第一項，誤引同條第二項，殊屬不當。」、臺灣高等法院100年度上易字第2644號刑事判決：「(五)依一般社會之觀點，人之死亡為生命之現象，年老生病死亡，或意外跌倒送醫後死亡，並不忌諱。但自殺則屬冤死，尤以在室內上吊自縊，在一般人的心靈上自會產生陰影，而恐懼、嫌惡，不願住於該房屋，影響生活品質，而使房價減損。被告王○霞及王○伎故意隱瞞江○明在房屋內上吊自殺死亡之事實，無非為順利將房屋以市價脫手售出，彼等具有詐欺之主觀意圖，彰彰甚明。…(七)本件房屋係以400萬元出售予陳○仁，陳○仁不知屋內有人上吊自縊，其後裝修完成，始為鄰居告知，而根本不敢搬入居住等情，亦為證人陳○仁證述在卷（見100年偵續字第52號卷第16頁、第17頁）。被告二人刻意隱瞞房屋內有人上吊自殺出售該屋，致陳○仁在決定購屋時陷於錯誤而支付較高不當之價金，被告二人有施用詐術使人陷於錯誤之行為，亦為灼然。」觀之，本案黃姓屋主被論以刑法第339條第1項所定之罪，似乎尚不意外。

所以，賣房子千萬不要刻意隱瞞屋況，以免惹來牢獄之災。