奢侈稅衝擊房屋市場？

　　近年來，豪宅話題發燒，在建商與媒體炒作之下，台北市的房價不斷高漲。財政部表示，有關房屋課稅現值評定屬地方政府權責，現行高價房屋與一般房屋比較，課稅現值評定顯然偏低，房屋稅稅負也相對偏低，引發應對炒房者課重稅的聲浪。

　　政府課徵奢侈稅，主要目的在於打擊短期投資客，避免過多熱錢投入房地產市場，為健全房市及維護租稅公平，並將稅金用於社會福利支出。然而，推動奢侈稅是否能真正達到預期的打房效果？是有效抑制炒房行為，還是反而衝擊一般民眾的購屋動機？

　　特種或物及勞務稅條例，也就是所謂的奢侈稅條例，於去年四月十五日三讀通過，並於同年六月一日正式實施。規定持有未滿兩年移轉的非自用不動產按銷售價格加徵十％至十五％；五十萬以上的入會費、家具、皮草、象牙、龜殼、玳瑁，及三百萬元以上的私人飛機、遊艇、汽車、直升機和輕型戴具，按銷售或完稅價格加徵十％。但預售屋未納入課稅，且有十一項豁免條款，排除自用住宅、換屋先買後賣或非自願性換屋、農舍、公設地、法拍屋、銀拍屋、建商推案、繼承或受遺贈、政府買賣、房屋改建或合建分屋及都市更新。

　　在打房政策正式實施以前，企業界與學者皆持保留態度。淡江大學產經系副教授莊孟翰認為，外來游資依舊氾濫，因此課徵奢侈稅將使房價下跌並非必然，除了制定完備稅制，更應阻止外來炒作資金，否則打房效果將大打折扣。而遠雄企業團董事長趙藤雄認為，房地產的表現象徵國家的經濟成長與競爭力，政府應積極推動都市更新、公共建設、興建住宅解決民眾買不起房子的問題，而非消極地打熱錢、課重稅。

　　以往為避免過多熱錢湧入房市，通常是採取提高貸款利率、降低房貸成數的手段，減少流入房市的資金。奢侈稅則為達成房市急凍的效果，希望讓短期投資課退出房地產市場，避免大量熱錢抬高房價。

　　相關法規上路後，去年十一月央行指出金融機構購置住屋貸款增幅趨緩，炒房氣氛有暫歇的情形，房地產交易確有冷卻，投資客已陸續退場，自住客重回房貸主力。

　　然，近來土地銀行以「配合政策」為由，徵取包含遠雄、麗寶、皇翔、興富發、名軒等五大建商，為興建林口、淡水等地的社會合宜住宅，總計約需兩百七十億元融資需求的放款商機。官股銀行比民間商業銀行更熱衷承貸不動產放款，顯然與平抑房價政策背道而馳。

　　不禁使人思考，奢侈稅條例是否出於選舉壓力而迅速通過並實施？將管制作為一種手段，以累積政績聲望？奢侈稅在執行上有很多盲點，例如無法確切掌握實際交易價格、非自用住宅認定不易，政策的象徵意義超過實質意義。改變稅制是一種方法，亦須配合金融機制才能順利發展，

參考資料：

MSN地產新聞

奢侈稅衝擊　房市短空長多http://x.co/ccs0

奇摩新聞

房冷市 11月房貸餘額增幅緩http://x.co/ccru

建商、政府唱雙簧　房價跌假的！http://x.co/ccrx