不要被空屋率統計數字誤導了

如果光看統計數字，可能會以為臺灣空屋很多，其實，真象未必是如此。空屋率的數字怎麼來的？答案是來自臺電的用電統計。內政部說明，每月平均用電度數小於或等於60度的住宅，視為低度使用住宅，即一般所稱的「空屋」。自2020年起，改為每半年統計1次空屋率，上半年採用每年5、6月平均用電度數為基準。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為，從官方數據來看，今年上半年的低度用電比例較上期增加0.86個百分點，不僅是連續幾期下降後的反轉，也是近十年來最大增幅，反映在5月至6月的調查期間，正好疫情嚴峻，防疫旅館人滿為患，導致有些家庭用電量減少。

用電度數60度，如何計算出來的？依據維基百科資料，是按照250公升中型電冰箱與電視機一個月耗電量計算而得。

然而，如同上述，用電少的房屋，未必就是空屋，其中很多應該是小套房。住小套房的一些單身族群或年輕伴侶，習慣上網、外食，不見得會有電視、冰箱。對這些人來說，套房只用於在晚上洗澡、睡覺，用電當然不會多。

其次，我有一個朋友，他在花蓮慈濟醫院作骨髓移植。人住臺北，但在花蓮買一間小套房，方便就醫、回診。小套房平時沒住人，用電當然也不會多。

還有，在一些溫泉區、濱海風景區、或農業區，蓋了很多套房、小木屋之類的。這些屋主，人住在都市裡。只有假日才會去休閒套房或小木屋放鬆一下。這些房屋也會變成統計上的｢空屋｣。

還有一種情況，人早已移居都市多年，但繼承了鄉下的祖厝。逢年過節才會回去燒香、拜拜。雖然算是空屋，但與平抑房價無關。這類的房子，有些其實已經破損，無法住人。但屋主還會繼續保留電錶，希望有一天可以申請改建。很多人相信，在限建地區，如果存在一間有水電的舊屋，用申請改建的方式，會比較容易取得建築執照。

真正的不動產投機客或投資客，其實不會把房屋空著不用。租出去多少可以收一些租金繳納房貸。除非是全新的房屋，完全沒住過人的，「空屋」才會比較值錢。

政府部門如果光看空屋率來作決策，很可能會走錯方向。如果市面上的住宅供應量已經不足，打擊囤房的結果，很可能是把住宅投資資金驅離市場。短期間也許對壓抑房價有一些幫助，但長期間一旦住宅供需缺口擴大，不只是房價壓不下來，恐怕連租金都會飆漲。

今年政府既然「超徵」很多稅收，何不把這些錢拿來興建公共住宅，一舉解決年輕人的居住問題。

新加坡有80%以上的人口住在被稱為HDB的公共住宅裡面，或許會有一些值得借鏡的地方。