老丙建 歷史共業 昨日 今日 未來 何去何從!?

法定空地篇(上)

前言:

何謂老丙建，就是在1983年「山坡地開發建築管理辦法」出現之前的丙種建築用地，這些建案在建築技術要求、開發限制、消防都不受現今法規要求，也就意味著安全性是打上問號的。(https://www.daai.tv/news/topic/95)

說明:

1. 根據台北小城社區居民 郭仁澤(現里長)：「因為三十年前，它就沒有規定說，公設要去做持分的動作，那建商他因為不需要持分，他就放在自己的名下。」

2. 而台北小城社區領有使用執照中有13張是在74年後才發的，然而這13張使用執照，連同另外13張使用執照在法定 空地的欄位上，都標示為：空白。https://taipeismalltown.blogspot.com/2015/11/blog-post.html

3. 建築基地留設法定空地之目的在使建築物有充足之日照、通風、採光及視野，並可防止火災蔓延。

4. 黎明清境建(使)照是77年發的如77店建字第1161建照…等均有將法定空地(地號列入)，詳80、85、95、100空照圖及當初使照送審的全區縮圖(詳FIG 1)

黎明清境歷史空照圖追法定空地歷史痕跡

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  80空照圖

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85空照圖

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 95空照圖

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100空照圖

95 100 空照圖 已明顯顯示 441 (大草坪) 456(黎明路) 是黎明+觀天下(同一宗建築基地)的法定空地

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 FIG 1

5. 小城及黎明清境均為老丙建分別於74年及77年起造，同樣法定空地及公設建商蓄意放在自己的名下，同時成就了不良建商的開發大業，小城大門於101年11月被拆(如FIG2)，不良建商們分別於104 年(柏康堡建設)及108 年(家新建設，後轉手)拿到建照，黎明清境大門於109 1010凌晨被拆(如FIG3)。

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FIG 2

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FIＧ 3 

6.台北小城經抗爭及提行政訴訟等過程，經臺北高等行政法院105年度訴字第866號判決撤銷建照(後建商不服提上訴，108上訴駁回)。

7. 黎明清境是封閉社區，建商(開發商)108年拿到建照，109 拆大門，110年預售，110年倒閉退場，接手的建商，沒水權…(如FIG4)…其中光怪陸離的事層出不窮，一言難盡…..未完待續….

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 FIG 4