惡鄰居行為Top4? 律師建議靠三招加以反制

惡鄰居行為Top4?  律師建議靠三招加以反制

「惡鄰居行為」話題網路聲量調查, 前四大為1.吵死人的噪音、2.吸菸或垃圾產生惡臭、 3.偷竊和侵犯隱私、 4.放任寵物擾民， 恩典法律事務所林隆鑫律師，從尋求法律途徑及透過「公寓大樓管理條例」提出三解方，建議遇到以上無法勸說與解決的惡鄰居行為，可以尋求法律途徑，即先使用「社會秩序維護法」、無法處理後進一步用「民法」提告，除尋求法律途徑，另可透過「公寓大廈管理條例」在社區規約區分所有權人的會議上，讓住戶決議哪些事可做、哪些事不能做，通常規範住戶社區內所有領域禁菸、住戶陽台禁菸等都是透過「公寓大廈管理條例」而達成，但此種管道門檻較高，需要住戶出席三分之二、在場四分之三同意，才有辦法做出決議。

以下是YHOO新聞 轉載的橘世代我也遇過！惡鄰行為Top3 靠3招反制一文~

俗話說「千金難買好鄰居」，好不容易花了畢生積蓄買房，結果竟然遇上惡鄰居，真是讓人欲哭無淚。惡鄰居百百種，不但影響居住品質，長期下來更有可能對身心造成負擔，根據《Social Lab社群實驗室》「惡鄰居行為」話題的網路聲量調查，發現「4種顧人怨行為」大家最感，包括吵死人的噪音、抽菸或垃圾產生惡臭、偷竊和侵犯隱私，以及放任寵物擾民。面對惡鄰居，律師建議不要自行亂報復，三大解方教你「合法對抗」惡鄰居！

根據調查，惡鄰居行為四大排名分別，第一名「半夜噪音不停吵死人」，網友指出，半夜發出聲響尤其擾民，例如搬動家具聲響、走路聲等；第二名「抽菸、積垃圾散發惡臭」，網友提到垃圾都堆在陽台不丟，有夠臭，反應鄰居惡劣衛生習慣；第三名為「偷窺、監視侵犯隱私」，包括監視器、偷拍；第四名是「放任寵物失控擾民」，像亂吠、隨地大小便等。

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四大惡鄰居排名統計&解方。 圖／橘世代製表

惡鄰居擾民行為 可蒐證依法提賠償

恩典法律事務所律師林隆鑫表示，遇到以上惡鄰居行為，一般來說，建議先使用「社會秩序維護法」，譬如鄰居發出噪音或室內喧嘩、妨礙公眾安寧，可報警請警察前往查看，通常警察會先勸導，如果真的太嚴重就會提出罰鍰。如果仍無法制止行為，可進一步用民法提告，例如可提出此行為已造成精神困擾要求「損害賠償」求償，但律師點出，在「舉證」上會有困難處須留意。

林隆鑫解釋，民法上舉證，證明聲音大聲吵雜或是菸味飄散等不甚容易，實務上遇到多數案例，委託人會先透過警察機關，或噪音測量單位（如環保局）到現場測量，音量是否超過一般容忍標準，如果超過，在民事上提告請求損害賠償非常有利；反之，舉證之難在，測量時要鄰居正好有發出噪音。

除了走法律途徑，林隆鑫也提出另一解方，透過「公寓大廈管理條例」處理。譬如，在社區規約區分所有權人的會議上，讓住戶決議哪些事可做、哪些事不能做，通常可採用規約要求住戶在期限內改善其行徑，如果沒有改善，管理委員會能夠依照區分所有權人決議，請法院強制讓該住戶搬離。此種管道門檻較高，需要住戶出席三分之二、在場四分之三同意，才有辦法做出決議。

私下報復惡鄰居？小心自己反被告

如果採取法律途徑，居民自行報復鄰居是否會吃上官司？林隆鑫說，當然會，且會讓整件事情變得複雜，雖然民法151條，規定民眾可採行「自力救濟」，簡言之，當鄰居吵到你，為確保不影響到你，因此進行自力救濟排除他的行為。

但林隆鑫律師強調，「但這往往會涉及過當問題，如果你用另一種報復方式，可能會構成侵權行為，反被對方提告，不太建議自力救濟或想辦法用同樣的方式報復」。生活中難免會碰上惡鄰居，除了積極溝通，建議採正當合法管道處理，可根據《橘世代》整理以上3種方式，多加參考利用。