不只是「抗跌」，還要「逆勢漲幅」

【新聞疑義1413】不只是「抗跌」，還要「逆勢漲幅」

文/楊春吉

【新聞】

房市面臨成交量縮，許多房仲加盟店更選擇縮編退出市場，目前部分地區房價已經微幅下跌，未來是否會擴大下跌幅度？即是重要關鍵。事實上，現在不少預售屋已經有2~3成的議價空間，尤其愈是郊區議價空間更大，這也使得「抗跌宅」儼然成為購屋者心目中的第1順位標的。以台北市來說，未必每個人都買得起有捷運、明星學區及百貨商場匯聚的市中心，但地政士公會全聯會名譽理事長王進祥認為，蛋黃區、蛋白區的分野，並非是以台北市大安區是蛋黃區或新北市土城區是蛋白區，而是每個行政區都是特定標的是蛋黃或蛋白。 他說，所謂「抗跌宅」可以說是某個行政區或生活圈內的蛋黃，可能有捷運通行或當地的熱門學校、公園綠地旁等等。全國不動產總經理石吉平表示，如果以台北市來說，其實包括被定位為郊區的內湖，其實因為有內科就業人口以及文湖線便捷交通，也屬於抗跌地段。 但他認為，現階段要避開僅1、2項利多的標的，如運動中心預定地旁的住宅或附近有影城進駐，甚至是湖岸第1排但距離生活圈尚有一段距離的物件，這類恐怕都是「易跌宅」（好房News 103年8月13日報導: 預售屋議價空間達3成　購屋前先分辨「抗跌力」）。

【疑義】

按買房，不只是「抗跌」，還要「逆勢漲幅」；那怎麼「抗跌」又兼「逆勢漲幅」?那就是選擇好區位、好物件的房子。

那什麼是好區位?好區位，就是除現有設施或交通等足以支撐現在房價(抗跌性佳)外，亦具有可期待利益之多項發燒題材的區位。例如淡水輕軌G1A附近，現在有紅樹林捷運站(約800公尺)，足以支撐現在房價，未來則有「近期」可期的淡水輕軌G1A捷運站，引導另一波房價（此處中古屋及新成屋之成交房價，最近己經從2字頭，悄悄站上3字頭，不只是「抗跌」，還「逆勢漲幅」）。

當然，好區位附近的物件，也有好物件、普通物件以及不好的物件之分，其「抗跌性」及「逆勢漲幅性」，也會有所不同。

那如何買到好物件?秘密，就在「中山社大星期五晚上的學法律買好房(B304 ) )」、「內湖社大星期六上午的房地產新飆股(新聞法律分析) 」及萬金石海洋社大汐止校區 學代書買好房(簡章可至秀峰高中大門警衛室索取)揭曉(請參開課資訊)。

作者簡介

楊春吉(故鄉)

古月吉力工作室負責人、房產公司C.E.0、榕樹學堂副執行兼講師、故鄉法律網/故鄉法律專欄（http://gs803501.pixnet.net/blog ）版主、採購專業人員師資資料庫受推薦講師、社區大學講師、104講師中心講師、台灣教育網講師、台灣法律網專欄作者、免費義務法律顧問、法律演講（請洽0916077009楊講師）。

開課資訊（歡迎報名）： 【下學期(103-2)課程】房地產新飆股、生態趴趴GO、學法律買好房、生態觀察趴趴走、學代'書買好房，歡迎報名 (http://gs803501.pixnet.net/blog/post/143667565  )。

作品： 老師最新出版 輕鬆搞定公寓大廈 (2014年/第3版http://gs803501.pixnet.net/blog/post/141873202 )

其他作品： 1.地籍圖重測後疑義處理之初探(獲臺北市政府評審為93年度員工平時自行研究案佳作)。 2.故鄉的法律見解(租賃.旅遊.政府採購篇) ：95年6月自版。三民書局等書局寄售中。 3.老公的情書:與老婆綺萱合著，95年6月自版。三民書局等書局寄售中。 4.台灣法律網電子書：勞工權益案例實務 (一)（二) (與劉孟錦律師合編著，96年6月)。 5.台灣法律網電子書：政府採購法案例實務（一）（二）（三）(與劉孟錦律師合編著，96年7月）。 6.台灣法律網電子書：房地產案例實務（一）(二) (與劉孟錦律師合編著，96年7月）。 7.台灣法律網電子書：房地產案例實務（三）（四）(與劉孟錦律師合編著，96年12月）。 8.台灣法律網電子書：房地產案例實務(五) （六）（七）（八） (與劉孟錦律師合編著，97年5月）。 9.輕鬆搞定公寓大廈（與劉孟錦律師合著，97年1月書泉）。 10.勞資糾紛解決有門道(與劉孟錦律師合著，97年7月永然)。 11.台灣法律網電子書：不動產法拍案例實務(一) (與劉孟錦律師合編著，98年4月）。 12.台灣法律網電子書：政府採購裁判選輯暨簡評(一) (與劉孟錦律師合編著，98年7月）。 13.台灣法律網電子書：政府採購法案例實務（四）（五）（六）(與劉孟錦律師合編著，98年8月）。 14.台灣法律網電子書：寵物法律案例實務(與劉孟錦律師合編著，98年8月）。 15.台灣法律網電子書：政府採購法案例實務（七）（八）（九）(與劉孟錦律師合編著，99年3月）。 16.台灣法律網電子書：政府採購法案例實務(十)、（十一）、（十二）(與劉孟錦律師合編著，100年2月) 。 17.台灣法律網電子書：房地產案例實務(九) (與劉孟錦律師合編著，100年2月) 。 18.台灣法律網電子書：刑事法案例實務(一) (與劉孟錦律師合編著，100年2月) 。 19.台灣法律網電子書：買預售屋very易(一) (與胡綺萱合編著，100年2月) 。 20.台灣法律網電子書：政府採購法案例實務(十三)、（十四）(與劉孟錦律師合編著，100年7月) 。 21.輕鬆搞定公寓大廈2（與劉孟錦律師合著，100年12月書泉）。 22.台灣法律網電子書：政府採購法案例實務(十五)、（十六）(與劉孟錦律師合編著，100年12月) 。 23.台灣法律網電子書：政府採購裁判選輯暨簡評(二) (與劉孟錦律師合編著，100年12月）。 24.【新聞疑義】、【土地制度簡介】、【事物手扎】、【行政法律問題】、【保證法律問題】、【兒童及少年福利法律問題】、【刑事法律問題】等系列文章。