逆子不奉養想賣屋，母撤贈與後，怎麼辦？

贈與之前，千萬要三思啊。

【新聞疑義540】逆子不奉養想賣屋，母撤贈與後，怎麼辦？

【新聞】

林姓老婦人因大兒子弱智，將房屋贈與二兒子，希望他照顧一家老小，豈料，他竟拿房子去貸款2百萬元，花光光不打緊，還想賣掉房子，近來失業更向老母索討「老人年金」花用，不給就摔東西。老母只好提出撤銷贈與告訴，台南地院昨判准。林婦飽受二兒子騷擾，目前避居女兒住處。她不願多談法院判准撤銷贈與一事，僅表示很無奈，二兒子未盡扶養責任，避免房子被賣掉，逼不得已才提告，只希望日子快點回復平靜。鄰居指出，老婦已經70多歲，2個兒子都超過40歲，大兒子弱智無法延續香火，未來還需要人照顧，早期二兒子經營日本料理店，生活穩定，為使自己年老有所依靠，大兒子也有人照顧，87年將房屋贈與二兒子。不料，才過了2年，二兒子拿房屋向銀行貸款2百萬元自己花用，繳了幾期利息就不再繳交。之後個性丕變，不但遊手好閒，還和妻子離婚，2個孩子丟給老婦扶養，與人同居又分手。近來缺錢花用，向靠老人年金為生的老婦要錢，若不給，便將家中物品全摔在地上，鄰居偷偷送些白米和日常用品給老婦人度日。林某經常辱罵2個孩子，不准他們上學，今年2月曾去找生母，林某立刻要求老婦人叫他們回來，並不斷辱罵老婦。今年4月更企圖強索房屋所有權狀打算變賣，老婦不給遭辱罵和恐嚇，只好聲請保護令（自由時報100年10月05日報導：逆子不奉養想賣屋 母撤贈與）

【疑義】

按依民法第416條：「受贈人對於贈與人，有左列情事之一者，贈與人得撤銷其贈與：一、對於贈與人、其配偶、直系血親、三親等內旁系血親或二親等內姻親，有故意侵害之行為，依刑法有處罰之明文者。二、對於贈與人有扶養義務而不履行者。前項撤銷權，自贈與人知有撤銷原因之時起，一年內不行使而消滅。贈與人對於受贈人已為宥恕之表示者，亦同。」之規定，受贈人對於贈與有扶養義務而不履行者，贈與人固得自贈與人知有撤銷原因之時起一年內，撤銷其贈與。

惟撤銷其贈與後，原抵押權是否因此而受影響？從民法第869條：「不動產所有人設定抵押權後，得將不動產讓與他人。但其抵押權不因此而受影響。」規定觀之，撤銷其贈與、移轉回贈與人所有後，原抵押權不因此而受影響。

換言之，抵押權人仍得本於追及其物之效力實行抵押權（最高法院74 年台抗字第431號判例參照），所以，本案林姓老婦人為了避免該房子被拍賣，似乎仍有為其兒子繳納銀行貸款之必要，是贈與之前，千萬要三思啊。

另其他相關文章，請參【新聞疑義395】子女不孝，撤贈與，逾期也不行?

（http://www.lawtw.com/article.php?template=article_content&parent_path=,1,655,&article_category_id=940&job_id

=172598&article_id=97329、http://blog.rootlaw.com.tw/gs/2011/05/10/%e3%80%90%e6%96%b0%e8%81%9e%e7%96%91%e7%be%a9395%e3%80%91%e5%ad%90%e5%a5%b3%e4%b8%8d%e5%ad%9d%ef%bc%8c%e6%92%a4%e8%b4%88%e8%88%87%ef%bc%8c%e9%80%be%e6%9c%9f%e4%b9%9f%e4%b8%8d%e8%a1%8c/）、【新聞疑義364】兒10年不工作，「防不孝條款」發威！（http://blog.rootlaw.com.tw/gs/2011/04/14/%e3%80%90%e6%96%b0%e8%81%9e%e7%96%91%e7%be%a9364%e3%80%91%e5%85%9210%e5%b9%b4%e4%b8%8d%e5%b7%a5%e4%bd%9c%ef%bc%8c%e3%80%8c%e9%98%b2%e4%b8%8d%e5%ad%9d%e6%a2%9d%e6%ac%be%e3%80%8d%e7%99%bc%e5%a8%81/、http://www.lawtw.com/article.php?template=article_content&parent_path=,1,658,&article_category_id=258&job_id

=171697&article_id=96645）、【新聞疑義243】贈屋前，要三思啊！（http://www.lawtw.com/article.php?template=article_content&parent_path=,1,658,&article_category_id=258&job_id

=168615&article_id=94385、http://blog.rootlaw.com.tw/gs/2011/01/17/%e3%80%90%e6%96%b0%e8%81%9e%e7%96%91%e7%be%a9243%e3%80%91%e8%b4%88%e5%b1%8b%e5%89%8d%ef%bc%8c%e8%a6%81%e4%b8%89%e6%80%9d%e5%95%8a%ef%bc%81/）等。