台中州廳再利用案懶人包

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目前發展:此案預計2011年年底招商評選(招商網站上寫4月底),雖然招商網站上有初步整體規劃,但未來將由投資廠商自行做細部規劃,市府傾向改為古蹟旅館。目前台中州廳建築由環保局與都發局暫時進駐辦公,保留中山廳、中正廳及貴賓室供民眾參觀。港商信和集團已表達參予意願,該公司曾於2009年底邀集市府人員前往香港洽談、新加坡勘查其經營的酒店。(2011.01.20) 

台中州廳再利用案範圍:

在較大的地圖上查看台中州廳週圍

台中州廳與附屬建築再利用案背景:
鑒於台中市府搬至新市政中心辦公,台中州廳與附屬廳舍將委託民間公司經營,藉以保存建築並活化空間。市府心中的理想是「擬引入以國際藝術精品展售、拍賣、流通為主的產業,其中包含複合時尚藝文酒店,配合台中州廳歷史建築的氛圍,型塑出產業與文化匯集的空間,以符合國際化的趨勢與潮流。」

規劃歷程:
台中市政府在2006年間有邀集專家學者舉行2次座談會,蒐集各方意見。當時主要的意見包括博物館、當代藝術中心、創意產業中心、國際學舍、文化商業複合式園區等,也確立了分區規劃,與招商引進民間投資,並規劃或新建飯店的想法。市府成立了一個「台中州廳及附屬建築群空間再利用推動小組」,向故宮爭取成立「故宮中部分院」,但遭故宮回絕。台中市長與相關長官曾於2009年底,由香港信和集團邀約,去香港和新加坡為此案考察該廠商在當地的經營古蹟改建酒店。

目前規劃:
市府於招商說明中提出一份粗略的整體規劃,初步建議投資商規劃為時尚藝文特區,但。依招商網站說明,投資者可自行提出開發構想。副市長蕭家淇2011年1月6日表示,未來將尊重投資廠商的規劃,市府傾向改為古蹟旅館。招商網站上說明,市府將協助規劃都更,以及尋找適用的補助計畫或條例,如「文化創意產業發展計畫」。

基地面積:約22344平方公尺 /初估投資金額:25億台幣
容積率上限:320% / 建蔽率上限:80% 
樓層建議:本案目前可依市場現況興建地上16層,地下3層即可,至於日後擴建,投資者可依市場機制再行提出。
特許年限:BOT,50年

寄件者 台中市政

(擷取自招商網站,為台中市府的初步規劃,非未來廠商規劃)

 

台中州廳古蹟區(市定古蹟)→古蹟再利用
原台中稅捐處→入口區
原台中市議會→改建為地上16層的高檔飯店
台中州廳附屬廳舍(歷史建築群)→古玩大街(在建物保存情況下)
警局對面的角落→庭園餐廳
民生路一帶(大屯郡役所範圍)→創意市集

歷史建築保存問題:

1.招商網站上的整體規劃中,雖然強調台中州廳的古蹟再利用,並且建議保存台中州廳附屬廳舍(倉庫、廳舍),但民生路上的大屯郡役所目前為歷史建築,卻不明示於整體規劃中,恐將遭拆除。大屯郡役所建築也未見維護修繕。

2.未來配合BOT案成功,週遭將有一波都市更新規劃,可能危及其他老舊建物,其中最重要的為中華電信對面巷內的「台灣府儒考棚」,是台灣僅存的清代考棚。雖然台中市文化局曾做過考棚的調查與修復計畫,但目前仍為私人住家所用,未有修復進度。

3.2010年台中市長選舉期間,民進黨參選人蘇嘉全團隊建議「台中州廳在未來的使用上,應納入周邊古蹟群,對它們做完整的整理、保存和規劃,展現它的文化資產價值」。他所稱的周邊古蹟群包括大屯郡役所、台中市役所、廢棄的日治時期民宅、考棚等。

4.其他的反對意見則為:若台中州廳本身被改建為高檔飯店,則一般民眾難以進入參觀,失去公共性。光是商業化可能也無法發揮文化內涵。

相關連結:
市政府在2010年製作的招商網站 
招商網站上的招商DM (pdf檔)  
文資處介紹 – 台中府儒考棚
文資處介紹 – 台中州廳附屬建築群
文資處介紹 – 台中州廳
文資處介紹 – 大屯郡役所
文資處介紹 – 台中市役所
鞠園─日治時期台中州廳周圍鳥瞰照片
鞠園─對此案的討論(附現況照片)
台中市出國報告─赴香港、新加坡考察、招商「台中州廳及附屬建築群再利用案」 (pdf下載)
(或至政府出版資訊網查詢) 

 

Portman初稿(2011/1/20)

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