房市停止呼吸 買房賣房拔河戰全面開打

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運巢社  倪子仁 / 專論

土地沒成交量,建案來人少, 房仲店頭沒成交量,是當前台灣房市的真實現況。

建築相關公會、建商、代銷及房仲業者呼天喊地的說快活不下去了.....

地產業者還痛批平均地權修正條例打房違憲,要申請釋憲.....

▲建案來人少 , 房仲店頭沒成交量,是當前台灣房市的現況。(圖/倪子仁提供)

從2022年已公告的上市建商及代銷、房仲營收來看,似乎又回到2015年之後的市況,房市出現「無量也無價」!

房價高,沒成交量,於是房仲大力喊跌、建商護盤,跌價換成交的市況再起...

上市櫃建商中, 根據股市公開資訊顯示, 2022下半年起台灣房市出現大拐點,

從去年2022年營建相關產業的營收及獲利狀況即可見一斑。

▲營建相關產業已全面暫時停止呼吸。(圖/倪子仁提供)

指標上市建商興富發建設2021年稅後盈餘大賺95.89億元 ,但 2022年獲利已減少至39.05億元。

房仲上市公司信義房屋2022獲利,稅後淨利12.36億元 , 較2021年大多頭時的稅後淨利23.70億元幾乎掉了一半。

▲營建相關產業後市宜保守經營。(圖/倪子仁提供)

而上市建商鄉林建設2021年稅後盈餘賠了7.76億元 , 2022年市況更慘賠了16.35億元, 二年就賠了超過24億多元。

台中上櫃建商富旺建設2022年稅後虧損亦高達9.77億元, 並將辦理減資補虧損。

▲高房價造成買盤大收手。(圖/倪子仁提供)

筆者認為,這波盤整下修的時間最少2~3年,所以建商不買地,投資客退場,房市買盤縮手,房價將下修已不可擋也不能擋!

至於這波下修滿足點該跌多少?

二成?三成?還是更多?

▲房市沒成交量觀望氣氛瀰漫。(圖/倪子仁提供)

還是那些不專業也不準的老話,「刀子接點自己抓自己扛」;「買房不要想買在最低點,賣房不要想賣在最高點」...

但未來土地標案及高總價建案,建議金融及地產業者與投機高槓桿族,少碰為妙是也!

延伸閱讀  論 當前住宅大計10大未來方略

 

 

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倪子仁

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