打房藥方發威？ 房價衝擊才正要開始? 答案是這樣

運巢通訊社  倪子仁 / 點評

土地沒成交量，建案來人少 , 房仲店頭沒成交量，是當前台灣房市的真實現況。

▲建案來人少 , 房仲店頭沒成交量，是當前台灣房市的真實現況。(圖/倪子仁提供)

從2022年已公告的上市建商及代銷、房仲營收來看，似乎又回到2015年之後的市況，房市出現「無量也無價」！

房價高，沒成交量，於是房仲大力喊跌、建商護盤，跌價換成交的市況再起...

▲2022年的財報顯示，營建相關產業獲利衰退者居多。(圖/倪子仁提供)

上市櫃建商中， 根據股市公開資訊顯示， 2022下半年起台灣房市出現大拐點，

從去年2022年營建相關產業的營收及獲利狀況即可見一斑。

▲營建相關產業已經熄火。(圖/倪子仁提供)

指標上市建商興富發建設2021年稅後盈餘大賺95.89億元 ，但 2022年獲利已減少至39.05億元。

房仲上市公司信義房屋2022獲利，稅後淨利12.36億元 , 較2021年大多頭時的稅後淨利23.70億元幾乎掉了一半。

▲營建相關產業後市宜保守經營。(圖/倪子仁提供)

而上市建商鄉林建設2021年稅後盈餘賠了7.76億元 ， 2022年市況更慘賠了16.35億元， 二年就賠了超過24億多元。

台中上櫃建商富旺建設2022年稅後虧損亦高達9.77億元， 並將辦理減資補虧損。

▲高房價造成買盤大收手。(圖/倪子仁提供)

筆者認為，這波盤整下修的時間最少2~3年，所以建商不買地，投資客退場，房市買盤縮、房價修已成事實！

至於這波下修滿足點該跌多少？

二成？三成？還是更多？

▲2023年起房市已成買方市場。(圖/倪子仁提供)

還是那些老話，「刀子接點自己抓」;「買房不要想買在最低點，賣房不要想賣在最高點」...

但未來土地標案及高總價建案，建議金融及地產業者與投機高槓桿族，少碰為妙是也！

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