房市星際大戰全面開打？

 運巢通訊社   倪子仁 / 撰文

根據統計，今年329檔的推案量又驚爆巨量。然而筆者覺得量大又如何，重要的是成交量而非推案量的多寡，及建案的產品定位與價格是否具有吸引力才是重點。

▲房市要成交量非推案量。(圖/倪子仁提供)

打房動作不斷，未來幾年會是以盤代變的局勢，為了多保留點現金，建商、代銷及房仲在行銷費用上已明顯「省很大」。

許多大型指標的預售建案只是低標準的花小錢搭接待中心，另外新屋建案打媒體的預算也大幅度縮水，與2021年的大多頭行情，接待中心及年廣告動輒砸上千萬元的市況簡直是天壤之別。

▲成交量要全面「止跌回穩」，磨合的時間可能不短。(圖/倪子仁提供)

年度大檔期329檔登場，然根據全台去年買賣移轉資料顯示，2022年全年買賣移轉棟數僅為31.8萬棟，出現回檔探底的市況。

我認為，整體房市成交量與房價要全面「止跌回穩」，磨合的時間可能不短。

台灣房市在2015年房地合一及2022平均地權條例定調後，房市多空已出現明顯質與量的變化@

▲營建業者不宜逆勢操作買地推案。(圖/倪子仁提供)

台灣新屋去年整體平均銷售率不到五成，屬低檔下修的走勢，我認為今年不管是329檔或是928檔推案量增加與否，並不值得特別去理會。

值得注意與提醒的是，有許多建商手頭上的餘屋還沒出清完，卻逆勢操作持續加碼買地推新案，等同是在鋼索上跳舞般，讓地產同業及金融業者驚嚇不已。

房地產本來就不應是被炒作的商品，慣用高財務槓桿的地產業，在台灣整體景氣未見好轉市況下，經營的環境仍屬艱難@

建議現階段及未來的推案仍宜保守以對，不需要逆勢操作、強出頭與景氣對決。

根據筆者掌握的今年指標上市建商329檔推的所謂全新公開建案，有許多是去年就開始銷售的建案;

市調機構發布的329檔爆量數據，許個百億級豪宅建案是重複再算一次，看來看去還是那些建案，所以我認為灌水的比例很高

▲房市混沌待變, 房產理財要保守謹慎!(圖/倪子仁提供）

最後，我大膽的預估，今明年逢總統大選，為爭取更多的年輕選票，平抑房價的動作會不斷加大。「給我成交量其餘免談」是當前房市的市況。

房市短則1年半載, 長則2~3年的時間將在低檔盤整，抗戰的戰線可能很長，建議建築相關業者與購屋者必須有所警覺，作好妥善的布局為是。

▲建築相關業者與購屋者必須有所警惕，作好妥善的布局為是。(圖/倪子仁提供)