小宅當道 首購族往新北市輕移民

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運巢通訊社   倪子仁/ 點評

房屋市況顯示,以往很少推小坪數的一線建商包括冠德、遠雄、興富發、大陸建設、麗寶、宏盛、總太及新潤等公司紛紛推出小坪數的小宅因應房市的需求。

以往這些小宅只會出現在雙北市捷運站週邊或蛋黃區的CBD內,然而包括新北市的三重、新莊副都心、林口、中和及台中市各區都陸續出現20坪起跳的小宅,特別是許多大型建商都加入了小宅低總價的戰局。

▲小宅當道的房屋市場。(圖/倪子仁提供)

房市推案出現兩極化現象,不是推豪宅就是推小坪數的小宅,仍會是今年推案的特殊市況。

首購族為主力的當前市況顯示,愈來愈多的建商推案不得不受到低總價的限制,於是將總價愈降愈低,雙北市總價以800至1,500萬元的成交比率最高。

新客源開發不易,加上建案多以首購族為目標客群,在粥少僧多下,低總價的標準值只好一再拉低來衝成交量。

以新北市新莊副都心為例,景氣好時,大型建商狂推大坪數產品,然少子化及打房效應持續發酵,只剩下首購族的基本買盤會進場購屋。

▲北台灣以總價1500萬內為主力。(圖/倪子仁提供)

展望今年,全台不可能以推大坪數3、4房以上的換屋型產品,而是推出小宅,台北市蛋黃區房價近年來,北市大安區隨便一個新屋個案就要開價到150萬元一坪,所以單價沒降、降的是總價。

首購族要進入台北市購屋的門檻高不可攀 ,於是建商只好轉進新北市的板橋、三重、新莊、林口及淡水等區拓展客源。於是以總價800萬元起的低總價來搶食首購族的大餅,來因應低總價所推出的過渡型產品。

▲北台灣首購及首換族往新北市移動。(圖為三重冠德心天匯/ 業者提供)

開春第一波推案的地區,台北市有多個豪宅建案低調登場,都是位於北市大安、松山及信義計畫區的蛋黃區建案,開價仍持續開高,甚至有創區域新高價的豪宅建案。

這些豪宅建案抓的客層是金字塔頂端的好野人,價格不開高反倒讓這些好野人覺得「便宜沒好貨」。有別於豪宅的高調,要讓首購的小資族埋單的只有小坪數的小宅了,於是小宅的總價愈挖愈低、坪數愈推愈小。

但運巢通訊社社長倪子仁認為小宅的坪數不宜低於15坪,否則這種「殺雞取卵」將總價及坪數愈挖愈低的畸形市況,建築業未來恐自食惡果。

▲小宅不宜低於15坪為宜。(圖/倪子仁提供)

倪子仁認為,今年小宅在房屋市場所佔的比例會不斷的提高,房市處於盤整轉型階段,但在政府陸續推出老屋都更及擴大公共建設投資下,首購族要的是價格是否夠吸引力,而豪宅客要的則是產品及地段的特殊性,兩種極端的產品將是兔年台灣房市的特殊現況。

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