撰文 / 倪子仁
全台去年下半年起，陸續出現新屋建案銷售下滑的市況，這種下修風潮會不會於今年持續擴大襲捲全台?
房價在下修階段應該危機入市?今年會是您購屋進場的滿足點?
筆者《運巢社》社長倪子仁，於此專文剖析2023年台灣房市的新10大趨勢與全民分享~
▲2023房市價量將雙雙下修。(圖/倪子仁提供)
(一)房貸、建築貸款餘額高檔盤旋:
根據中央銀行國銀房貸、建築貸款餘額據顯示，房貸、建築貸款餘額近期雖有下修, 但2023年將仍會在相對高檔盤旋。
國內通膨壓力不減，使購買不動產，多了抗通膨保值的誘因，因此2023年的房貸、建築貸款餘額將持續在高檔盤旋。
(二)品牌輕豪宅有可為 :
都會蛋黃區土地嚴重供需失調，已幾乎沒有大塊面積的土地釋出。
惟，台灣住宅結構受少子化，老齡化影響，超過百坪以上的大坪數豪宅已不好銷售，也不符合未來需求。
所以2023對台北市、台中市與高雄市的高總價市場而言，坪數必須壓低至50~70坪以內，再加以地段對、產品力強、設計規格高的知名品牌建案，才有望走出一片天。
▲品牌輕豪宅有可為。(圖 /倪子仁提供)
(三)、銷況個案表現 :
從全球整體經濟面來觀察，台灣今年景氣似乎不會大好，整體房市建案亦將呈「個案表現」市況。
(四)、房價緩慢下修 :
對建商而言，景氣好就多買地多推案子，去年多家指標上市櫃建商已減少大舉獵地推案，房價今年可望在緩降中下修。
(五)、全年推案恐遽降 :
預估2023年全台新屋推案量將下修20%以上，出現推案量較大下修的走勢。
▲換屋客比率將在房屋市場中竄升。(圖/倪子仁提供)
(六)、 換屋客比率竄升 :
搭配政府推動的危老都市更新及老屋重建政策，換屋客的比率將在房屋市場中明顯竄升。
(七)、商用不動產溫水煮青蛙:
長虹、冠德、興富發、遠雄等一線商用不動產開發商加碼布局商用不動產，壽險金控集團及傳產業持續出手購買標的物，2023年商用不動產可望穩中求。
▲2023商用不動產穩中求。(圖/倪子仁提供)
(八)、「全齡宅」後市看俏:
台灣人口結構出現少子化老齡化現象，少子化老齡化現象，讓開發商對產品的定位重新思量，多家開發商已著手開始規劃「全齡宅」，後市的產品會隨著房市走勢與需求作出調整。
(九)、公辦都更成新戰場:
近期包括冠德建設、大陸建設及茂德、興富發、麗寶等重量級開發商，紛紛投入政府推動的大型公辦都更建案。
▲大型公辦都更案成房市新戰場。(圖為冠德建設北市行二行三都更案 / 冠德建設提供)
今年在國家都中心及各地方政府的戮力推動下, 可望吸引更多的資金與地產業者搶攻公辦都更市場大餅。
創造政府與全民的多贏新局。
(十)、火車頭產業險中求:
▲2023房產業將面臨險中求市況。(圖/倪子仁提供)
台灣房市走了幾年的大好光景，但房價拉抬得過快、過陡峭，2023年房產業將面臨險中求圖存的市況。
建議配合平均地權修正條例強渡關山，建商開價「走正道、邁大門」是王道。
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