廣慈博愛院95年都更是台北市政府濫用國土的開始嗎?系列報導132

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看到【Smart智富月刊】地段差、環境差、屋況差的三差房,如何變身黃金屋! http://smart.businessweekly.com.tw/webarticle.php?id=41467

的文章,談到大廈的管理問題(部分摘要詳見文末),好奇寶寶不懂為何說到40多年的廣慈博愛院,都要說是老舊建築,我們這裡的公寓都是大約這樣的年代,還是有很多人搬進來,裝修一下,向新的一樣好,因為那個時代,建商還是很老實,房子蓋的很紮實,也沒有公共設施的灌水問題,同一個樓梯就不到10戶人家,很容易溝通,大家見面都會打招呼,要做什麼事情也好商量,好奇寶寶對我們這些鄰居都有感情。

都更以後翻修成大廈很多人住在一起,要經營是更大的學問,買到營建有問題的大廈更是傷腦筋,而且鄰居人數更多,複雜度提高,維修與營運都是問題。不懂為何台北市要都更,臺灣少子化現象,人口並未大幅增加,要大規模的都更,所為何來?到底我們空屋率為何?是否應該先檢討?檢討現在房價、地價是否超過臺灣物價水準?政府有沒有用國有土地帶頭炒作房地產的錯誤示範?廣慈博愛院是國有土地共有6.5公頃,95年都更成社福用地29公頃、公園1.6公頃、三商特1.6公頃,其中三商特蓋成33層旅館、25層住商大樓,社福用地是營利用途,四棟房舍僅一棟規劃成社會住宅,所有社福資源僅十分之一回饋給弱勢團體。不公不義!

台北市所有都市計畫都被打亂,沒有整體的規劃。待續。。。

【Smart智富月刊】地段差、環境差、屋況差的三差房,如何變身黃金屋! http://smart.businessweekly.com.tw/webarticle.php?id=41467

部分摘要:

台北NEWS是鄭敏中人生第1間房,怎麼也沒想到,這個夢想家竟讓他和其他管委會成員耗費許多心力,為了區事務常常開會開到半夜1、2點,花很多力氣和漏水屋、營造商對抗。社區第1次漏水是在他住進去約1年後,當時,他主張管委會應馬上向建商永振建設爭取,最後建商花97萬元將游泳池修理好,只是沒多久,永振就宣布倒閉

 

接下來幾年,小朋友的遊戲間、停車場陸續漏水,最嚴重的是,2年前頂樓大漏水,其中一戶幾乎無法居住。找來廠商檢查才發現,當時的營造商施工上出現些許瑕疵,導致結構出了問題,造成社區不斷漏水。「這兩年,我們一直跟營造商談判,幾乎要對簿公堂,後來證明的確是他們的疏失,所以整修頂樓的420萬元工程,他們願意賠償200萬元。」鄭敏中無奈地說。

 

不斷整修公設的經驗,讓鄭敏中體會,大型社區公設硬體必須特別留意,因為「鄰居很多都是從公寓搬過來,公設使用頻率特別高,有時候甚至得排隊。」因此,台北NEWS很少辦活動,每年固定辦2次大型活動,一次在中秋節、一次在元宵節,每年活動預算不到10萬元。

 

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