外宿糾紛多 住戶權益自己護
【記者黃怡菁／中正大學報導】
中正大學校內學生宿舍容納有限，多數學生在校外附近租屋。近來3個月正值暑假前後，為租屋的退房及入宿期，位在三興村陳厝寮和大學路的某學生宿舍卻傳出有學生相當不滿住屋品質，以及學生與承租建商的租賃糾紛，住戶認為建商忽視房客權益，積極表達不滿，要求承租的建商必須改善。
位於三興村陳厝寮的某學生宿舍，在剛放暑假之際，展開宿舍停車場的遷移工程，然而施工速度遲緩，又加上此承租建商跟當地地主爆發土地糾紛，地主不願讓宿舍外牆的建設順利進行，於是搬來大貨櫃，刻意阻擋在車棚出入口，現場工地一片凌亂，水桶、砂包、三角錐散佈，嚴重影響車輛的進出安全，機車必須在狹小的通道出入，而汽車根本無從進出，只好停放在100公尺外的道路旁。而原本的大門附有門禁功能，卻因為停車場改地點，住戶直接從沒有門禁的側門進出，加上車棚原先的鐵捲門已經消失不見，因此門戶洞開，任何陌生人都能隨意潛入宿舍。
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某宿舍停車場外環境凌亂，車輛通行危險。 記者黃怡菁／攝影
這樣的情形下，學生住戶們紛紛有所行動要求建商改進。住戶熊玠?認為，產權問題，承租商要自行處理好，不應損及住戶的權益；車棚方面，建商也沒有確實監督工程，採光罩太短，下雨天時整排機車照樣被雨淋濕。因此熊玠?召集其他住戶，想進而發起連署抗議，多數住戶也表示贊成。建商聽聞此消息後，承諾盡快解決，希望雙方各退一步。宿舍管理人國雅芹表示，會在車棚出口豎立後照鏡，保障車輛進出安全，也會在九月底之前設好新的門禁功能；採光罩已加裝集水槽，還會再想辦法處理停車場的問題。
另一起，位在大學路上的某學生宿舍，也爆出退房押金的扣款機制不合理。前房客劉美蘭指出，在入宿時，房間裡附有的椅子，表皮本來就部分脫落，非全新未拆封的新品，在退房前，卻得到承租商的信件通知，要求賠償六百元，會從押金裡扣除；管理中心還寄信通知房客，若沒有在六月十五號之前登記退宿日期視同放棄押金。劉美蘭認為，並非每個人都有收信習慣，這樣妄下扣款的條件非常不合理。
劉美蘭串連其他住戶共同向承租商反映問題時，卻得不到善意的回覆，後來請求學校的生活事務組幫忙出面處理，承租商只表示願意降低押金的扣除金額。學生生活事務組組員顏昭芳表示，家具為消耗品，房東本應該將其計算在成本中。最後，劉美蘭搬出合約書，指出建商的行徑有反契約內容，承租商方軟化態度，取消扣款。
顏昭芳指出，校方有認證機制，通過審核者才會將租屋資訊放在中正大學的網站中。但有建商憑仗位置優勢，並不會主動配合認證。因此呼籲學生，萬一和承租方發生爭端時，要勇於申訴。雖然校方的介入有限，但學生集結力量大，集體對房東施壓，還是能爭取回該有的住宿品質及權益。租屋時，也應睜大眼睛挑選，選擇有認證合格的住宿環境，讓未來生活品質多一層保障。
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