2023 房市10大趨勢系列報導(二)

資深媒體人 / 倪子仁專題報導

九合一大選塵埃落定，然全台各地區選前陸續出現建案銷售熱度降溫的市況，這種降溫交易的風潮會不會於明年持續擴大襲捲全台?

明年會是您購屋進場的機會點? 筆者《運巢社》社長倪子仁，於此專欄剖析2023年台灣房市的新10大趨勢與全民分享。

▲倪子仁表示，2023房市雖降溫但不冰冷。(圖/運巢社提供)

(四)、品牌輕豪宅有可為 : 都會蛋黃區土地嚴重供需失調，已幾乎沒有大塊面積的土地釋出。惟，台灣住宅結構受少子化，老齡化影響，超過百坪以上的大坪數豪宅已不好銷售，也不符合未來需求。

所以2023對雙北市、台中市與高雄市的高總價市場而言，坪數必須壓低至60~80坪以內，再加以地段對、產品力強、設計規格高的品牌建商建案，才有望衝出一片天。

▲品牌輕豪宅有可為。(圖 /倪子仁拍攝)

(五)、價量下修: 運巢社預估2023年全台推案價與量將陸續放緩，總量體將量減15%~20%，推案熱點在新北市 、桃園市及台中市，台南市與高雄市推案降溫的情況會較明顯。

至於房價，六都蛋白區房價將率先下修一成，蛋黃區房價則是慢慢修速度不會太快見到滿足點。

▲蛋白蛋殼區降價風潮將衝擊房市。(圖 /倪子仁拍攝)

(六)、「全齡宅」成房市新亮點 : 台灣人口結構出現少子化老齡化現象，少子化老齡化現象，讓開發商對產品的定位重新思量，多家開發商朝「全齡宅」方向規畫設計，首購族25~35坪、換屋族50~70坪後市的產品將隨著房市走勢與需求作出調整。

▲全齡宅將成房市新亮點。(圖 /倪子仁拍攝)

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