公寓大廈個人停車位堆放私人雜物 是否觸法!?

公寓大廈個人停車位堆放私人雜物 是否觸法!?

【阿Ben 報導】（陳本康2022年7月24日新竹報導）

公寓大廈個人停車位之種類依法分為三種，第一種是「法定停車位」是依建物樓地板面積，按比例設置的停車位，登記為公寓大廈共用部分，沒有獨立權狀，但可以在房屋權狀中加計車位坪數和編號，以「共用部分約定專用」方式，給特定住戶使用，但售屋時該車位須一併賣出，也就是沒有獨立產權。

第二種是「增設停車位」是建商自行增設，通常也是透過約定專用方式提供住戶使用，若是有獨立出入口，可以登記為有獨立權狀的專用部分並單獨出售；第三種是「獎勵停車位」則是政府鼓勵建商增加樓地板面積所增設的停車位，同樣擁有獨立產權。

一般來說，停車格除了停放汽車，最常見另外兩種情形，也就是擺放私人雜物，或是停放除汽車外的機車、腳踏車。三種停車位在建築的使用執照上，都是作為停車用途，因此均受《公寓大廈管理條例》第15條規範，不得擅自變更為非停車使用，而若擺放的是有可能危及公共安全的易燃物等，更可能違反消防法規。

但如果是停放另外的機車、腳踏車在停車格內，則會依停車位不同種類而有不同規範。如果是擁有獨立權狀的車位，所有權人可以自己決定如何使用停車格，也就是如果停車格除了停汽車，另停放機車或腳踏車，依內政部函釋，停放機車、腳踏車等主要是涉及大廈空間管理，不涉及使用執照的變更；但若是屬於「法定停車位」，且大樓區分所有權人透過訂定規約，明文限制停放機車或腳踏車，就必須受規約的限制，不能停放其他車輛。

若違反《公寓大廈管理條例》第15條，管委會可加以制止，經制止但不遵從，各縣市主管機關可要求回復原狀，並處4萬以上、20萬以下罰鍰，得連續處罰。

停車位使用之判決案例如下

新北地方法院106年度板簡字第441號判決

「……即便有住戶將汽機車停車場違法放置腳踏車、拖車、雜物及公共區違法為個人使用等情狀，亦須依管理委員會決議，方能為其他之處置行為，……」

臺灣高等法院91年度上字第715號判決

「……上訴人（停車位所有人）對地下1層雖有管理使用權，惟地下1層既為公共設施自屬各樓層住戶之共有物，非經各共有人同意自不得任意由管理使用者，變更其原狀或有妨礙之行為。……上訴人擅自加裝鐵捲門並加蓋鐵皮，形成密閉空間，不僅使法定空地意義盡失，且逾使用停車位之必要範圍，又法定空地本屬建築基地之一部亦為各層住戶所共有之土地，上訴人未得其他共有人之同意，即逾越停車位使用權之必要範圍，擅自加裝鐵捲門，變更原狀，自為法所不許，……」

綜合結論

1、依建築法規定，停車位只能作為停車使用，如欲變更使用，需申請變更「使用執照」。如果汽車停車位要停放機車或腳踏車，依內政部函72年台內營字第143377號之函釋，認為建築物之停車空間停放機車、腳踏車尚無違法。另依內政部93年營署建管字第0932917542號函指出，停放機車、腳踏車之問題主要是大廈之空間管理，應依照規約之約定即可，原則上不涉及使用執照之變更；換言之，如果「公寓大廈規約」禁止住戶個人停車位停放機車、腳踏車，住戶即應遵守「規約」規定。

2、 「禁止停車位堆放私人雜物」，必須以【規約】明文禁止，並須經區分所有權人會議決議通過，不能只由管委會片面自訂停車場管理辦法限制住戶使用方式。

3、住戶使用停車位仍應受【使用執照所載用途】及【規約】使用專有部分、約定專用部分，不得擅自變更(公寓大廈管理條例第15條)。若住戶違反規約，於停車位堆放雜物，應由管委會制止或按規約處理(公寓大廈管理條例第16條、第23條第2項第4款)，如勸導無效或無規約可罰，可報請主管機關(清潔隊或消防隊)等權責單位處理或裁罰(公寓大廈管理條例第49條)。

4、 住戶於停車位置放之雜物仍屬私人財產，若管委會任意清除，則有觸犯刑法第354條毀棄他人物品罪之虞。

參考資料

1.公寓大廈個人停車位能否堆放私人雜物?

https://www.shengwui.com.tw/prod/f0828c6299e94ecca16f7b401fbddb3b

2.有法可管！ 大樓停車位擺放私人雜物恐違法 https://www.sinyinews.com.tw/dailynews/newsct/6496