台北小城予人借鏡

社區的公設大部份都不是我們

的，百分之九十九都不是我們

社區的，你可能會覺得很奇怪、

為什麼社區的公設，居然不是

住戶所有實際上這跟當年的

建設而且我們社區應該三十

多年前開始蓋的時候

建商蓋好之後，這些公設都

蓋好。可是他理論上依照現

行的法規，他應該是要把所

有權過戶給住戶嘛對不對讓

大家共同持分這個大家應該

有一個幾年，可是當年法規

沒有規定強制，所以就造成

一個問題。就是說，

建商為了他日後有機會，如

果這個繼續發展起來他要開

發，可是都蓋不蓋嗎？那這

樣剩下的地那來，他們就是

找公設的地所以他們當年想

出的一個很有趣的辦法，就

是所有買我們社區的住戶說，

嘿，我們只要從出我們自己

房子錢，那公設怎麼辦？

公設用租的然後我們租借

非常便宜。二十年一千塊

全部的公設，當時大家不

要分攤公設比買的都很高興、

但是沒想到後來戰爭就來了

，到前兩年前幾年，我們

社區已經沒有大門了，當然

可以看一下前面那個我進來

我們社區的時候、入口就是

大路那安一路是前幾年才開的

，可是在開安一路之前是有

大門。但是當年為了要開

安一路，因為我們社區的

大門太外面交通部，跟我們

協調是不是我們可以先拆，

讓這個工程的地方有地方施工

，然後我們的大門退縮去蓋，

可是當時的管委會同意拆了

之後，做了一個錯誤的決定，

在還沒有新的建照申請下來

之前他們就自己拿社區的

經費去蓋了新的大門，後來

的法規就變成說你這樣就變

成違章建築，大門也被拆了

連蓋回去的機會也沒有了那

蓋的地方也不是我們的地，

因為很簡單很多公設的地

所有地不是建商的就是

國產局的

問：那你知道的公設不屬

於你們這個社區的時候？

你有什麼想法

答：這很震驚啊！他們拿

公設的地蓋房子我們就

很擔心，怕斜坡蓋房子的話

，危險怕變成林肯大郡第二，

當年根本就沒有想要賣你，

日後我不想要開發所以大家

如果回歸到自己的社區，

不妨去去問一下管委會，

我們現在社區公設到底是誰的

我相信在全台灣啦，我們社區

絕不是特例這個就是一個他們

當年慣用的手法。但是後來這

法規修正所以才變成說。

還有從八十八年還是九十年

開始，我也忘記那個詳細的

時間才強制說你購買這種有

公設的地方，你要把那個配比

分給大家。所以大家買房錢變

貴了也有那個持分部分就是避免

爭議但是舊的嗎？還是就舊啦？

所以我們現在就是老丙建，

面臨最大問題，公設不是我們

的就建商隨時要來開發會來開，

所以說當年我們有簽那個

租賃的合約他是在實做實際上

你說之後不會有變數，我沒有

知道那這些事情是什麼時候

知道。老實說我是拆大門

之後，才知道我應該這裡

住快二十幾年，社區開始

出現了欸開始建商來圍地，

要蓋房子，當然才開始

發現說，欸社區怎麼跟當年

講的不太一樣怎麼好我們的

東西，我們沒有使用權，

哇！引起很多戰爭。

 公民記者-臆婷新店台北小城報導