凝聚共識 重現景美老街光華〈下〉

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凝聚共識 重現景美老街光華〈下〉--景美老街居民看都更

    景美老街發展較早,早期為台北南郊交通要道及日常生活消費場所,如今街區房舍老舊,仍為傳統市場樣貌,環境衛生也不佳,相較其他台北近郊區域相對落後。

景美街應善堂 李萬隆先生

   景美老街其實以前來講蠻繁榮的,但是都市上的規劃,中間斬很多段,這裡是頂街,頂街現在比較沒落了,不像前面下街那麼熱鬧。

景美街日成珍餅店 王先生

    後來在第一段〈橫街〉切掉的地方之後,那邊〈下街〉就很好了,前面〈頂街〉我小時候基本上印象中就覺得一般般,沒有覺得很熱鬧。

 景美街日成珍餅店 王太太

   〈餅店〉以前在景美這個老街,算起來已經80幾年了,因為小孩子不願意接手,所以就收起來了。他們感覺很累就不願意接手、沒人要學,所以斷層了。

景美街日成珍餅店 王先生

    那時在橋頭那邊時候生意都還不錯,是比較傳統式的,後來接著西餅啊、禮盒之類,就取代了;搬來這邊之後,我爸爸那時候就有人訂才做,就比較差了

    現代化的台北市對老舊街區的改善刻不容緩,政府已在積極推動都市更新。然而都更牽涉廣泛,需要更多的溝通與協商;針對住戶及屋主都更的考量與想法,須通盤的了解與重視。

景美街應善堂 李萬隆先生

    〈遮雨棚〉第一個先做好那一段,是試做,但一做下去,做了一個月還是兩個月,生意不能做,店家那個願意啊?所以做後面的時候,他們就不願意了,地下都打得我生意都不要做了,那將來我的租金怎麼辦,…。

景美街應善堂 李萬隆先生

    我想大家都喜歡都更。第一個環境可以更好。但都更下去有那麼好講嗎?大家條件要談得好。建設公司的人說,他說真的…人多嘴雜(十嘴九屁股) 啦,大家談得攏很難,大家要求越要求是越多。

    我說我意願很高,只是沒有人來找我談。我們這塊地談了十幾年,到了去年〈108年〉,才來跟我談這個事情。我只開三個條件給他,他說要回去考慮一下;第二天回答我說沒問題,第三天我跟他簽約了。

景美街商店 房東

〈現在要都更嗎?…搖搖手〉…本來就不贊成啊,叫他們賠他們會賠嗎? 三、四十坪換成28坪你要嗎?若換成你,你願意嗎?你若願意,他們〈鄰地〉兩人願意嗎?

景美街日成珍餅店 王先生

    〈現在有人來都更談都更嗎〉 最近好像有一家來談,說是要用那個老舊、危房建築〈危老條例〉先做評估。如果同意的話會請政府來做評估,才能在開始下一步,現在就還在這個階段。

    〈都更〉是有這個意願,如果說條件都合適的話,那當然是可以都更,畢竟房子都比較舊了,常常都會有一些問題。

  景美老街承載許多文史故事與生活記憶,居民對都更過程中設法保留這些元素,有什麼想法。

景美街應善堂 李萬隆先生

    以前有老舊相片,就包括車前路、火車道啦,還有舊橋新建,都有文獻在,還包括盤古公廟、或是老街這些相片,它都有。

景美街日成珍餅店 王太太

    景文街房子前面那邊有一條圳溝很大很大,上面有一條條的橋,通到人家的家,那條圳,大家會在那邊洗澡啊、洗衣服啊,都在那條圳。

景美街應善堂 李萬隆先生

  〈都更融入文史元素〉我覺得倒是還不錯,這個變成文化特區出來,不要說整了,整得亂七八糟。這個巷道如果能整好一點,那是最好,做人行步道也不錯,但是要有好的配套。沒有配套,光做一些好的設施出來,沒有配套不行。像停車位不夠也不行。

    都市更新問題十分複雜,也有不同選擇方案,法規、細節很多,民眾大多只片面了解、不夠全面,相關部門應多辦說明會,由專業的都更規畫者、推動師,為有興趣參與都更的民眾提供諮詢、解惑。

學邑工程顧問公司董事長 蔡佳明〈談都更與危老重建的基本差別〉

    第一個是危老沒有面積限制,都市更新通常是1000平方公尺以上,但經過特別審議之後,500平方公尺以上可以,但是危老沒有這個限制,只要你不是畸零地,在都市計畫區就可以。第二個最大差別是:危老一定要百分之百所有的地主通通都要同意,那都市更新是多數決。第三點,危老條例有時間落日,它是個十年內就要到期落日。第四個,危老的容積獎勵上限是40%,都市更新是50%,那危老它有【時程】獎勵,在今年5月9日就會到期,馬上降到5%,然後未來還是會陸續遞減。

    另外在。程序上有非常大的一個差異。都市更新,它就是會在整個程序上相對來講就比較長。但是危老它不需要有各種這麼多的程序,光文件就有很大差別。

學邑工程顧問公司董事長 蔡佳明〈談都更與危老重建的政策獎勵〉

    主要就是容積獎勵,你蓋的房子會比原來的多,這個跟都市更新的容積獎勵是一模一樣的道理,只是項目跟標準最後給的幅度不太一樣而已,這是最實際的優惠。第二個是稅賦的減免:一樣是有地價稅、房屋稅的減免。

學邑工程顧問公司董事長 蔡佳明〈談都更與危老重建在實務上最常碰到的問題〉

    危老因為它要百分之百同意,所以最大的一個問題,只要有任何一戶的地主是不同意的,這事情不能做。

    地面層如果有特別做商業,跟樓上層做純住家這個部分,他們的價值可能就會不太一樣。不論是市場上可以買賣的價值,或是地主心中的價值,可能會有認定的不同。未來大家可以分回來面積,不一定可以符合大家的想像、需求。

    另外一個最常見的問題是說,很多人他們想像是希望說,一坪換一坪不用出錢。但是很多人解讀是不一樣。有些人是覺得一坪換一坪,叫室內坪一坪換一坪;有些人叫產權坪一坪換一坪。

    但是更實質嚴重的問題就是說,每一個地方的條件不一樣啊,有一些大安區蓋完後的房子你可以賣100萬、甚至賣200萬;其他地方,一坪蓋完可能是60萬、70萬,那你就跟200萬不能比啊;賣出來的價格就不一樣啊,那我可以理論抵充所有的營造成本、所有相關的成本,就不同啊,但是大家有點就是…我都希望…但是希望不一定能夠得到,

                                                

〈感謝  文山社大公民新聞社 紫蓮 明華協助訪問拍攝 真實心提供空拍畫面〉

台北市文山社大 公民新聞社 邱明 台北報導

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邱明

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