危老重建知多少 網溪里舉辦說明會

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危老重建知多少 網溪里舉辦說明會

    今年一月底春節期間,通往中永和的中正橋高架引道拆除了,重慶南路這路段頓時變得寬闊明亮,但也讓兩旁的許多老舊房子原形畢露。市府都更處計畫推動都更、改善市容。

網溪里里長夏萬浪:

    因此高架橋旁邊的三個里〈網溪、螢雪、螢圃〉里長建議,希望不只是中正橋旁這兩邊,同時里裡面也很多都是老舊房子,能不能也一起來做都更。

    都更案子非常冗長、細節非常多,要了解流程是怎麼樣做,非常細膩而且複雜,所謂法令多如牛毛。像這對面這大樓它都更的完成等了11年,才等到這個案子,所以他們說是抗戰八年。

    因此邀推動師來這邊,提前做個說明,這危老和都更要具備哪些條件。我們就邀集里辦公處週邊的里民過來做資訊的交流,能增加自己的權益、減少自己的時間的浪費及無謂的損失。

    2月23日網溪里舉辦活動,夏萬浪里長邀請危老重建推動師劉佩玲到里辦公室,來講解諮詢。

    都更與危老重建到底有什麼區別?在實務上各有那些注意事項?

危老重建推動師劉佩玲:

    危老跟都更的差異,主要是在基地的規模,因為它沒有基地最小單元面積的限制,不像都更要完整街廓或至少要500~1000平方公尺,且須經鄰地協調。尤其,住二、三、四放寬建蔽率(不超過原建蔽率),容積較好消化,單層量體配置不致與原本相差太大,對於現況有店面戶之公寓較有誘因。。

    那它的同意比例是要〈所有權人〉百分之百同意,可是相對地它簡單、快速、有效率。它重建計畫送件之後60日主管機關需審查完畢。

    危老和都更最大的差異,除了沒有基地的限制之外,它不用經過冗長的聽證審議程序,不用經過都審,所以說它比較不會要求完整街廓跟鄰地協調。

   都更平均走起來,經聽證、審議、公聽會、公開展覽,這樣至少要七年抗戰,而且是在整合得很順利的情形。危老案唯一的抗性就是在100%的同意,但相對前可攻後可守,如果隔壁棟無法進來的話,可排除鄰地釘子戶,以本身建物坐落基地為重建範圍,因為獎勵值未必相差很多。

    為推動都更、鼓勵危老重建,政府也釋出有許多稅賦、容積方面的獎勵以及針對社會、經濟上弱勢者的利多配套。

危老重建推動師劉佩玲:

    它在賦稅優惠的減免上,除了像都更,重建期間,地價稅、房屋稅減半徵收之外;它在房屋稅的部分,它可以延長10年,也就是〈在產權未移轉情形下〉合計長達12年的房屋稅減半徵收。

    特別是它有一些配套利多:譬如說房屋稅的部分之外,如果是危老案的話,委託興建它有一個住宅利息補貼;在政策性租金的補貼,在符合〈住宅法第四條第二項〉某些經濟、社會弱勢者的資格要件下,它是有提供租金補貼。

    容積的部分呢,它是用法容〈法定容積〉1.3+10%的時程獎勵,或者是說原容〈舊建物原來容積〉1.15倍+10%〈兩者〉擇優,因為我們現況舉中正區為例,好多的房子,它的建蔽率都是60%,所以它的原容都會大於法容。譬如說:五層就是300,300原容大於法容225的情況下,就要用原容 × 1.15+10% 會比較優。

   〈稅賦獎勵適用〉期限的話,其實在房屋稅、地價稅的減半徵收的部分,它只有從我們危老條例通過的5年內,所以只有到2022年的5月9日。〈但額外10%基準容積獎勵,只到109年5月9日〉

    每個都更、危老重建個案各有不同、基地暨各種條件不一,它牽涉土地、法規及人民權益,相當廣泛而複雜,應慎重其事,如需了解細節,可向合法合格的推動師諮詢、評估了解。

感謝 文山社大公民新聞社  紫蓮 明華 協助採訪

                               公民記者 邱明 台北報導

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邱明

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