大溪地住戶自力都更 整合共識為關鍵onTV

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標一:大溪地住戶自力都更

大溪地社區住戶投入自己辛苦賺了大半輩子的積蓄,終於在新店安和里買了一棟房子,居住不久後房子卻逐漸出現鋼筋外露、漏水的情形,房子不知何時會倒塌的堪憂逐一出現在住戶心中,看到公辦都更遙遙無期,社區居民乾脆自己跳出來連署,自辦都更,有民眾想改善居住品質,忙碌奔走、積極付出下,卻遭社區住戶認為是有利可圖。

大溪地都市更新會召集人鍾瑞鵬:「有部分的住戶因為不了解,所以就不來參與

這是最困難的地方。那我們雖然也有左鄰右舍想辦法約他,來聊這個事情,那他也會把他不好的印象,或者是目前比較負面的報導,像是文林苑或是永春宿舍警察的都更案,拿出來做比較,這些都是做了很久都還沒成功的,那他也會擔心會有這樣的問題。」

標二:自力都更樣樣自助資金不足成困境

地主或住戶也可以選擇自主都更,一般都更辦理主體的實施者為建商,而自主都更則由住戶成立自主更新會,一般都更的利益分配,建商會列有合理利潤,自主都更則是歸還住戶,資金籌措,一般都更由實施者負責,自力都更則需由更新會負責。

文化大學建築及都市設計學系講師王章凱:「因為現在蓋一坪房子,如果十二樓公寓的話,可能八萬塊就蓋起來了,可是你跟人家建商談的話,你要交換的價值可能是四十萬、五十萬起跳,所以那個相對下來是五倍六倍的差別,也就是說

如果你是自己去貸款來興建,去申請都更,你可能可以換得面積更大,或者是你不用付出那麼多的錢出來,這個反而是大部分的更新會沒有注意到,那這個點是不是更新會的問題呢,我認為不是,是那個制度上面呢一直在宣傳,我們可以一坪換一坪。」

標三:改善住家居住品質居民盼重建家園

自力都更,最大的難關是面臨資金與專業度的不足,所有事情須要更新會自行籌辦,此外,討論重要事務時,必須有三分之二的住戶出席,光是聯繫住戶就要耗費大半體力,家除了遮風避雨外,還有卸下一身辛勞後歇息的功能,卻有民眾住在存有安全疑慮的老舊建築中,要民眾如何住的安全?住的安心?

新北市都更處副處長謝登武:「光專業者,攜帶資金的專業者都這麼多人,何況是一般住戶!所以在台灣目前我們的現況,所有的實施者絕大多數,絕絕大多數

是指建商。我們重建部分,我們是針對整合費規劃費設計費,總共補助兩百八十萬,如果是整建維護的話,也就是不拆房子的話,我們最多是補助上限一千萬

整建維護是包含規劃設計,還有工程費的百分之五十,但是無論如何不會超過一千萬。」

記者梁琬渝、王佩曄採訪報導

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