屋主自售不到10%，90%屋主4%給仲介賺

圖/八里晨景

【榕樹學堂訊】根據古月古力工作室的統計，八里出售住宅約235件，有4件是屋主自售，八里出售套房約7件，屋主自售件數則為0；淡水出售住宅約2487件，有231件是屋主自售，淡水出售套房約228件，屋主自售件數則為0；汐止出售住宅約2283件，有12件是屋主自售，汐止出售套房約89件，屋主自售件數則為1；可見，屋主自售的不到10%，約90%的屋主，大都將成交總價之4%(註)給仲介賺。

那成交總價之4%是多少?房地產專家楊春吉表示，如果成交總價是600萬，4%是24萬，屋主想節省這筆支出，不是不可能，可透過地政士協助清償貸款、移轉登記，並以履約保證(費用約成交總價之6/10000)方式，確保買賣契約的履行，就可省下這筆為數不少的仲介費。問題是屋主可能要花更多時間、耐心及專業，帶人看屋。

註:內政部提醒民眾及房仲業者：不動產仲介經紀業服務報酬之計收 ，主管機關並未規定固定收費比率，消費者可與房仲業者 自行議訂，其向買賣或租賃之一方或雙方收取報酬之總額 ，合計不得超過該不動產實際成交價金6%或1.5個月租金。