房地合一課稅下，屋主應汰弱留強

【新聞疑義1409】房地合一課稅下，屋主應汰弱留強

文/楊春吉

【新聞】

面對政府積極打房、相關弊案接連爆出，加上年底的七合一選舉，對賣方來說已形成一股無形的壓力，相對買方來說更是因為政府未來的政策走向還不明確，而選擇繼續觀望，雖然整體房市交易量明顯轉弱，但對於買賣方而言，現在不失為一個好時機，但要如何在渾沌不明的房市中出手，才可以不吃虧，可參考以下三大對策。根據最新一期好房雜誌，房仲業者分析，目前仍舊有低利的優勢，且優惠房貸與調降遺贈稅仍未改變，加上QE退場，代表全球景氣復甦力道轉強，台灣的經濟也能順勢向上，對自住買方而言，只要持有的時間長，房價仍會穩定成長，現在不失為一個大膽議價的好時機，但是地段、區域還是相當重要，蛋殼區、重劃區餘屋量太高的區域還是少碰為妙。對於賣方而言，市場氛圍轉冷是負面利空的消息，永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，手上有很多間房子的投資客應該趁政府猛打囤房客之際，盡早整理手中的資產，不要把雞蛋放在同一個籃子裡，適時出清一些不動產，把資金移轉到其他投資標的，或是在買方觀望態度濃厚之餘，適當的調降價格，可以讓交易更順利。對於被房貸壓得喘不過氣的房奴，或是手頭拮据得靠其他信貸方式才能繼續養屋的買、賣方，不妨趁著房市反轉之際，調整自己的財務狀況，等待下個投資高峰期再出手（好房News 103年7月21日報導: 房市亂買賣好時機　3大對策不吃虧）。

【疑義】

按在房地合一課稅下的投資策略，除「在此投資良機入市，選擇好區位好物件，長期投資」及「學房地產法律，預防糾紛與杜絕糾紛」外，在屋主部分，則應進行汰弱留強(適當的調降價格，當可讓交易更順利)。

至於是否把資金移轉到其他投資標的?本文認為應該在確認是否有穩定的獲利空間，及評估其相對的風險後，再做打算?

手頭拮据得靠其他信貸方式才能繼續養屋的屋主，本文則建議，進行汰弱留強後，不要再以高槓桿來投資了。

作者簡介

楊春吉(故鄉)

古月吉力工作室負責人、房產公司C.E.0、榕樹學堂副執行兼講師、故鄉法律網/故鄉法律專欄（http://gs803501.pixnet.net/blog）版主、採購專業人員師資資料庫受推薦講師、社區大學講師、104講師中心講師、台灣教育網講師、台灣法律網專欄作者、免費義務法律顧問、法律演講（請洽0916077009楊講師）。

開課資訊（歡迎報名）：

【下學期(103-2)課程】房地產新飆股、生態趴趴GO、學法律買好房、生態觀察趴趴走、學代'書買好房，歡迎報名 (http://gs803501.pixnet.net/blog/post/143667565)。

作品：

老師最新出版 輕鬆搞定公寓大廈 (2014年/第3版http://gs803501.pixnet.net/blog/post/141873202

其他作品： 1.地籍圖重測後疑義處理之初探(獲臺北市政府評審為93年度員工平時自行研究案佳作)。 2.故鄉的法律見解(租賃.旅遊.政府採購篇) ：95年6月自版。三民書局等書局寄售中。 3.老公的情書:與老婆綺萱合著，95年6月自版。三民書局等書局寄售中。 4.台灣法律網電子書：勞工權益案例實務 (一)（二) (與劉孟錦律師合編著，96年6月)。 5.台灣法律網電子書：政府採購法案例實務（一）（二）（三）(與劉孟錦律師合編著，96年7月）。 6.台灣法律網電子書：房地產案例實務（一）(二) (與劉孟錦律師合編著，96年7月）。 7.台灣法律網電子書：房地產案例實務（三）（四）(與劉孟錦律師合編著，96年12月）。 8.台灣法律網電子書：房地產案例實務(五) （六）（七）（八） (與劉孟錦律師合編著，97年5月）。 9.輕鬆搞定公寓大廈（與劉孟錦律師合著，97年1月書泉）。 10.勞資糾紛解決有門道(與劉孟錦律師合著，97年7月永然)。 11.台灣法律網電子書：不動產法拍案例實務(一) (與劉孟錦律師合編著，98年4月）。 12.台灣法律網電子書：政府採購裁判選輯暨簡評(一) (與劉孟錦律師合編著，98年7月）。 13.台灣法律網電子書：政府採購法案例實務（四）（五）（六）(與劉孟錦律師合編著，98年8月）。 14.台灣法律網電子書：寵物法律案例實務(與劉孟錦律師合編著，98年8月）。 15.台灣法律網電子書：政府採購法案例實務（七）（八）（九）(與劉孟錦律師合編著，99年3月）。 16.台灣法律網電子書：政府採購法案例實務(十)、（十一）、（十二）(與劉孟錦律師合編著，100年2月) 。 17.台灣法律網電子書：房地產案例實務(九) (與劉孟錦律師合編著，100年2月) 。 18.台灣法律網電子書：刑事法案例實務(一) (與劉孟錦律師合編著，100年2月) 。 19.台灣法律網電子書：買預售屋very易(一) (與胡綺萱合編著，100年2月) 。 20.台灣法律網電子書：政府採購法案例實務(十三)、（十四）(與劉孟錦律師合編著，100年7月) 。 21.輕鬆搞定公寓大廈2（與劉孟錦律師合著，100年12月書泉）。 22.台灣法律網電子書：政府採購法案例實務(十五)、（十六）(與劉孟錦律師合編著，100年12月) 。 23.台灣法律網電子書：政府採購裁判選輯暨簡評(二) (與劉孟錦律師合編著，100年12月）。 24.【新聞疑義】、【土地制度簡介】、【事物手扎】、【行政法律問題】、【保證法律問題】、【兒童及少年福利法律問題】、【刑事法律問題】等系列文章。