房地合一課稅下，學法律買好房

【新聞疑義1407】房地合一課稅下，學法律買好房

文/楊春吉

【新聞】

財政部將密集召開兩場房地合一課稅制的產學座談會，首場於周四（24日）登場。財政部強調，不會預設立場，期盼聚焦討論合一課稅後避免重複課稅、自住屋免稅，與特種貨物及勞務稅（奢侈稅）的去留問題。首場座談會，財政部鎖定的討論主題涵蓋三大稅目，包括土地增值稅、所得稅與奢侈稅。財政部表示，即將推動的房地合一課稅制，主要是就房屋及土地的交易利得，以合併總價減除成本及費用後，計算實際獲利課徵所得稅，現行土地交易課徵的土增稅必須准予減除或抵稅，才能避免重複對土地課徵重稅。因此，首場座談會的討論主題，主要在於避免形成重複課稅，土增稅究竟應該如何抵扣；以及實施房地合一課稅制時，房地獲利的計算方式、取得成本的認定原則；房地合一課稅的租稅獎勵，例如應否排除對自用住宅、農舍課稅。另外，比照國際做法，應否給予長期持有者減稅優惠。財政部表示，首場座談會也會一併討論房地合一課稅制下，奢侈稅應該配合做何種處理。即將舉行的第一場房地合一課稅制座談會，清一色邀請財稅學者與會；第二場擬在7月底舉行，受邀對象改以房產業者、地政學者與房改盟等社會團體為主（經濟日報103年7月21日報導: 推動房地合一課稅 財部周四辦座談會）。

【疑義】

按房地合一課稅，先不論其違反平等原則之情事(違反平等原則的房地合一課稅http://www.lawtw.com/article.php?template=article_content&area=free_browse&parent_path=,1,4,&job_id=206963&article_category_id=2235&article_id=123286、http://www.peopo.org/news/247211)，也不論其係「一牛剝三皮」之苛政(http://www.peopo.org/news/247375、http://www.lawtw.com/article.php?template=article_content&area=free_browse&parent_path=,1,4,&job_id=206895&article_category_id=2235&article_id=123229)，在其影響下，確使委銷量增加，而使得議價空間變大；自住需求者，此時，更是進場的好時機，買到自己負擔得起的房子，機會將大增。

又因規劃中的房地合一課稅，長期持有可減稅，其移轉時之稅捐負擔，沒有那麼重，何況此項稅捐負擔轉嫁為成本，乃屬當然，加上，因為房地合一課稅之影響，而使出租量減少，好區位好物件之租金報酬率已經悄悄地，站上3％，往4％前進，此時租金打平房貸，應屬可預測的估算（筆者實際經驗也是如此）；投資者，更應在此「看似危機實為投資良機」下，入市才對。

惟在此「看似危機實為投資良機」下入市，除了選擇好區位、好物件外，對於房地產訊息！也要慎重明辨，小心求證（「威秀進駐淡海生變」與「房地合一課稅」下的購屋建議http://www.lawtw.com/article.php?template=article_content&area=free_browse&parent_path=,1,4,&job_id=207027&article_category_id=2235&article_id=123341）。

那如何選擇好區位、好物件? 選擇區位，仍須以「現有設施或交通等足以支撐現在房價」以及「有可期待利益的多項發燒題材」為原則；至於好物件，就是所謂的好房，那什麼是好房?如何買到好房?將在「中山社大星期五晚上的學法律買好房(B304) http://www.zscc.tp.edu.tw/2014/06/103.htm」「內湖社大星期六上午的房地產新飆股(新聞法律分析) http://www.nhcc.org.tw/nhcc/course/course_show.asp?news_id=143009」及萬金石海洋社大 學代書買好房(http://www.wjscu.org.tw/index.htm簡章可至秀峰高中大門警衛室索取)呈現。

另，買房，難免有糾紛；出租，亦同；先學好法律，預防糾紛，也有必要。

作者簡介
楊春吉(故鄉)
古月吉力工作室負責人、房產公司C.E.0、榕樹學堂副執行兼講師、故鄉法律網/故鄉法律專欄（http://gs803501.pixnet.net/blog）版主、採購專業人員師資資料庫受推薦講師、社區大學講師、104講師中心講師、台灣教育網講師、台灣法律網專欄作者、免費義務法律顧問、法律演講（請洽0916077009楊講師）。

開課資訊（歡迎報名）：
【下學期(103-2)課程】房地產新飆股、生態趴趴GO、學法律買好房、生態觀察趴趴走、學代'書買好房，歡迎報名

(http://gs803501.pixnet.net/blog/post/143667565)。

作品：

老師最新出版 輕鬆搞定公寓大廈 (2014年/第3版)

http://gs803501.pixnet.net/blog/post/141873202

其他作品：

1.地籍圖重測後疑義處理之初探(獲臺北市政府評審為93年度員工平時自行研究案佳作)。
2.故鄉的法律見解(租賃.旅遊.政府採購篇) ：95年6月自版。三民書局等書局寄售中。
3.老公的情書:與老婆綺萱合著，95年6月自版。三民書局等書局寄售中。
4.台灣法律網電子書：勞工權益案例實務 (一)（二) (與劉孟錦律師合編著，96年6月)。
5.台灣法律網電子書：政府採購法案例實務（一）（二）（三）(與劉孟錦律師合編著，96年7月）。
6.台灣法律網電子書：房地產案例實務（一）(二) (與劉孟錦律師合編著，96年7月）。
7.台灣法律網電子書：房地產案例實務（三）（四）(與劉孟錦律師合編著，96年12月）。
8.台灣法律網電子書：房地產案例實務(五) （六）（七）（八） (與劉孟錦律師合編著，97年5月）。
9.輕鬆搞定公寓大廈（與劉孟錦律師合著，97年1月書泉）。
10.勞資糾紛解決有門道(與劉孟錦律師合著，97年7月永然)。
11.台灣法律網電子書：不動產法拍案例實務(一) (與劉孟錦律師合編著，98年4月）。
12.台灣法律網電子書：政府採購裁判選輯暨簡評(一) (與劉孟錦律師合編著，98年7月）。
13.台灣法律網電子書：政府採購法案例實務（四）（五）（六）(與劉孟錦律師合編著，98年8月）。
14.台灣法律網電子書：寵物法律案例實務(與劉孟錦律師合編著，98年8月）。
15.台灣法律網電子書：政府採購法案例實務（七）（八）（九）(與劉孟錦律師合編著，99年3月）。
16.台灣法律網電子書：政府採購法案例實務(十)、（十一）、（十二）(與劉孟錦律師合編著，100年2月) 。
17.台灣法律網電子書：房地產案例實務(九) (與劉孟錦律師合編著，100年2月) 。
18.台灣法律網電子書：刑事法案例實務(一) (與劉孟錦律師合編著，100年2月) 。
19.台灣法律網電子書：買預售屋very易(一) (與胡綺萱合編著，100年2月) 。
20.台灣法律網電子書：政府採購法案例實務(十三)、（十四）(與劉孟錦律師合編著，100年7月) 。
21.輕鬆搞定公寓大廈2（與劉孟錦律師合著，100年12月書泉）。
22.台灣法律網電子書：政府採購法案例實務(十五)、（十六）(與劉孟錦律師合編著，100年12月) 。
23.台灣法律網電子書：政府採購裁判選輯暨簡評(二) (與劉孟錦律師合編著，100年12月）。
24.【新聞疑義】、【土地制度簡介】、【事物手扎】、【行政法律問題】、【保證法律問題】、【兒童及少年福利法律問題】、【刑事法律問題】等系列文章。