租屋處變軍火庫，如何收回房屋？

【新聞疑義1392】租屋處變軍火庫，如何收回房屋？
文 / 楊春吉(故鄉)
【新聞】

台中市西區一間出租套房房東，因房客失聯擔心出事，報警開門進屋了解，赫然發現屋內藏放火力強大的美軍突擊步槍、衝鋒槍等槍械及子彈，懷疑是黑道租屋做為軍火庫，並循線逮捕藏槍的廖姓男子。警方不費吹灰之力查獲大批槍彈，覺得不可思議。初步了解，這批槍彈疑為一名黑道大哥所有，這名大哥因涉及他案而交由小弟保管，自己月前出國「避風頭」，結果仍被查獲。台中市第一分局六日接獲一名房東報案，指他五權八街出租套房的房客已兩個多月沒出現，也未繳一萬元房租，擔心房客出了意外。員警在房東陪同下開門進入了解，意外在屋內櫃子發現藏有大批槍械。警方清點取出的槍彈，包括霰彈槍、衝鋒槍、突擊步槍、克拉克手槍與沙漠之鷹手槍共十五把長短槍，各式子彈八百廿七發。警方估計，被查扣的長短槍，黑市價格至少六百萬元。警方依租屋契約追查租屋者，但身分是偽造，再採集槍枝上指紋，查出廿八歲廖姓男子，和人在國外的黑道大哥與另名男子涉案。員警前天持拘票到廖住處逮人。廖供稱，被查到的槍械中，只有兩把克拉克手槍是他購得，賣家已死亡，其他是在逃的大哥所有（聯合報103年6月10日報導: 房東探房客 赫見套房變軍火庫）。

【疑義】

一、本案出租人如欲終止該租賃、收回房屋，首先要釐清是其間是不定期租賃？還是定期租賃？

按有關終止租賃收回房屋之規定，有土地法第100條：「出租人非因左列情形之一，不得收回房屋。一、出租人收回自住或重新建築時。二、承租人違反民法第四百四十三條第一項之規定轉租於他人時。三、承租人積欠租金額，除擔保金抵償外，達二個月以上時。四、承租人以房屋供違反法令之使用時。五、承租人違反租賃契約時。六、承租人損壞出租人之房屋或附著財物，而不為相當之賠償時。」以及民法相關規定。

 其中，土地法第100條，依最高法院37年上字第7729號判例：「租賃契約屆滿後，如非有民法第四百五十一條所定，視為以不定期限繼續契約之情形，則其租賃關係應依同法第四百五十條第一項規定，於租期屆滿時消滅，不受土地法第一百條所定各款之限制，業經司法院院解字第三四八九號解釋有案。雖原判決成立於該號解釋發表以前，而係以司法院院解字第三二三八號解釋為依據，但第三四八九號解釋已將第三二三八號解釋所持之見解變更，則土地法第一百條規定，實應解為不包含定有期限之租賃契約在內。原審乃以兩造所訂有期限之租賃契約，應與未定期限之租賃契約，同受土地法第一百條規定之限制，不問其有無民法第四百五十一條規定之情形，不容以期限屆滿而主張租賃關係消滅收回房屋，自嫌未合。」之意旨，係適用於不定期租賃，如為定期租賃，則應適用民法之相關規定。

而所謂不定期租賃，除了「租賃確未定期限屬之」外，亦有因符合民法第422條：「租賃期限屆滿後，承租人仍為租賃物之使用收益，而出租人不即表示反對之意思者，視為以不定期限繼續契約。」、第451條：「不動產之租賃契約，其期限逾一年者，應以字據訂立之，未以字據訂立者，視為不定期限之租賃。」之規定，而成為不定期租賃者。

是本案出租人如欲終止該租賃、收回房屋，首先要釐清是其間是不定期租賃？還是定期租賃？

二、出租人在簽約時，記得要將出租人在簽約時，記得要將「房屋之使用應依法為之，不得供非法使用…違反者，得終止本租賃契約」文字，明載於契約內，以保障自己的權益

按終止或解除契約，基於誠信原則，解釋上，應以「重大事由」為限。

本案報導如屬實，承租人將租屋處變軍火庫，應屬重大，如屬不定期租賃，本案出租人自得依土地法第100條第4款：「出租人非因左列情形之一，不得收回房屋。四、承租人以房屋供違反法令之使用時。」之規定，終止租賃收回該房屋。

反之，如屬「定期租賃」，而且當事人間亦有「承租人不得以房屋供違反法令之使用」之約定，那出租人亦得依約，終止租賃收回該房屋。

所以，出租人在簽約時，記得要將「房屋之使用應依法為之，不得供非法使用…違反者，得終止本租賃契約」之文字，明載於契約內，以保障自己的權益。

作者簡介
楊春吉(故鄉)
古月吉力工作室負責人、房產公司C.E.0、榕樹學堂副執行兼講師、故鄉法律網/故鄉法律專欄（http://gs803501.pixnet.net/blog）版主、採購專業人員師資資料庫受推薦講師、社區大學講師、104講師中心講師、台灣教育網講師、台灣法律網專欄作者、免費義務法律顧問、法律演講（請洽0916082728楊講師）。

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作品：
1.地籍圖重測後疑義處理之初探(獲臺北市政府評審為93年度員工平時自行研究案佳作)。
2.故鄉的法律見解(租賃.旅遊.政府採購篇) ：95年6月自版。三民書局等書局寄售中。
3.老公的情書:與老婆綺萱合著，95年6月自版。三民書局等書局寄售中。
4.台灣法律網電子書：勞工權益案例實務 (一)（二) (與劉孟錦律師合編著，96年6月)。
5.台灣法律網電子書：政府採購法案例實務（一）（二）（三）(與劉孟錦律師合編著，96年7月）。
6.台灣法律網電子書：房地產案例實務（一）(二) (與劉孟錦律師合編著，96年7月）。
7.台灣法律網電子書：房地產案例實務（三）（四）(與劉孟錦律師合編著，96年12月）。
8.台灣法律網電子書：房地產案例實務(五) （六）（七）（八） (與劉孟錦律師合編著，97年5月）。
9.輕鬆搞定公寓大廈（與劉孟錦律師合著，97年1月書泉）。
10.勞資糾紛解決有門道(與劉孟錦律師合著，97年7月永然)。
11.台灣法律網電子書：不動產法拍案例實務(一) (與劉孟錦律師合編著，98年4月）。
12.台灣法律網電子書：政府採購裁判選輯暨簡評(一) (與劉孟錦律師合編著，98年7月）。
13.台灣法律網電子書：政府採購法案例實務（四）（五）（六）(與劉孟錦律師合編著，98年8月）。
14.台灣法律網電子書：寵物法律案例實務(與劉孟錦律師合編著，98年8月）。
15.台灣法律網電子書：政府採購法案例實務（七）（八）（九）(與劉孟錦律師合編著，99年3月）。
16.台灣法律網電子書：政府採購法案例實務(十)、（十一）、（十二）(與劉孟錦律師合編著，100年2月) 。
17.台灣法律網電子書：房地產案例實務(九) (與劉孟錦律師合編著，100年2月) 。
18.台灣法律網電子書：刑事法案例實務(一) (與劉孟錦律師合編著，100年2月) 。
19.台灣法律網電子書：買預售屋very易(一) (與胡綺萱合編著，100年2月) 。
20.台灣法律網電子書：政府採購法案例實務(十三)、（十四）(與劉孟錦律師合編著，100年7月) 。
21.輕鬆搞定公寓大廈2（與劉孟錦律師合著，100年12月書泉）。
22.台灣法律網電子書：政府採購法案例實務(十五)、（十六）(與劉孟錦律師合編著，100年12月) 。
23.台灣法律網電子書：政府採購裁判選輯暨簡評(二) (與劉孟錦律師合編著，100年12月）。
24.【新聞疑義】、【土地制度簡介】、【事物手扎】、【行政法律問題】、【保證法律問題】、【兒童及少年福利法律問題】、【刑事法律問題】等系列文章。