空頭規劃讓台北市政府躺著幹 廣慈博愛院和福德平民住宅都市計劃變更疑慮

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好久沒有新聞倍受到高度重視,看到2013-12-26發表的新聞,竟然已經有829點閱次數:

廣慈綠地危機再起,103/1/10晚上七點北市府公展都市計劃變更說明會

https://www.peopo.org/news/228235

好奇寶寶我打起精神為明天的說明會做準備,以下是草擬的12點人陳意見書,歸納出八點疑慮:

1.  社福資源濫用

a. 此用地原為社福用地,計畫變更理由是更新與轉型,基本上還是以社福為主體,但是

主要計畫中:

肆、修訂主要計畫內容
表格內 說明3:[因商業區、社會福利設施用地係修正採分別開發。。。,

是否有變相利用[社福資源]而有與社福資源地目脫鉤慷[社福]之慨之嫌?

b. (六)引進商業設施,提供鄰里性商務需求(原計畫-促使社會福利事業自償經營)。

此用地原為社福用地,是否有慷[社福資源]之慨之嫌?

c. (四)商業區-提供鄰里性商務需求(原計畫: 求並挹注社會福利設施財源。)

商業區與社福機構脫鉤,社會局不必為轉為商業區後續收益負責.社福機構不能為了賣了地而得到絲毫利益!又是慷[社福資源]之慨的不負責任思維.

2. 無定義的空白承諾

a. 肆、計畫目標與規劃構想 一、計畫目標
(一)社會福利設施更新與轉型,建構完整之照顧服務系統(原計畫-建構銀髮園區。

但是沒有定義清楚何謂:[ 完整之照顧服務系統]

b. (一)社會福利設施用地-。。。並提供相關福利服務設施,提供市民運動休憩場所(原計畫為並設置廣慈文物館及活力健康區,提供市民運動休憩場所,相關政策說明詳附件二。)

此處修訂理由註明是: [為保留後續規劃彈性,修正社會福利
設施規劃構想文字。]擔心是空白支票一張,無從想像政府的構想到底是什麼?政府的規劃彈性,是否間接逃避民眾的監督呢?

連原來承諾的廣慈文物館及活力健康區都不列入,更不用說強力要求信義區要有像樣的市立圖書館.

c. (三)公園用地-滿足地區休憩需求。 …惟實際設置數量及期程得視周邊停車供需情形併周邊商業區、社會福利設施用地檢討設置。

公園原計劃地下層停車空間就已嫌太多,修訂計畫還要給彈性,空白的都市停車場規劃

3. 老樹10年未鑑定完成  

本基地有769棵50多年的老樹,95年規書畫時即應做老樹鑑定,拖到現在還未給老樹保障,很多樹木招致不當修剪,已經為遷移作準備.,老樹何處覓活路?

4. 規劃拓寬足夠道路空間,因應停車空間是一張空白彈性的規劃

(五)拓寬福德街 84 巷計畫道路寬度 11 公尺至 15 公尺,紓解未來車潮

既然停車空間是一張空白彈性規劃支票,拓寬巷道也應事先規範:停車場出入口都應該拓寬,才能因應未來的車潮!

5. 公園用地遭到不當挪用

(五)…及公園用地內設置二處捷運出入口(與原計畫同)

公園用地是規畫給社區居民休憩之用,尤其是社福區更需要廣大綠地,規劃為捷運出入口,是由捷運局管轄還是公園管理處管轄?明顯用大眾可利用空間,變更為交通特地用途,蠶食人民福祉.

6. 未說明為何需要規劃高規格道路.

(七)廢除廣慈博愛院與福德平宅間之計畫道路。
廣慈博愛院與福德平宅間原有之八公尺計畫道路,配合社會福利設施用地重新調整定位與範圍後,該計畫道路不利社會福利設施整體規劃利,已無存在必要,予以廢除。

請政府團隊說清楚為何廢8公尺巷道又規劃20公尺大道在此基地,是否為商業區33層大樓財團利益鋪路?

7.  不訂建蔽率的空白規劃,而容積率提高近2倍,沒提到配套措施

(八)參酌原開發強度規定進行規劃開發
為提高公有土地利用效能,並配合本市公營住宅政策,滿足市民基本居住需求,在不影響周邊交通服務水準,及原機關用地容積率 400%上限下,進行規劃開發(原計畫: 降低原有開發強度、總量管制 本計畫區原屬機關用地,建蔽率 40%、容積率 400%,惟地區現況發展程度密集,公共設施服務水準不佳,宜降低整體開發強度,故比照鄰近第三種住宅區容積率225%[細部計畫]進行本計畫區開發總量管制。)

8.  主要計畫中實施進度與經費是空白規畫.細部計畫中經費,六年間竟然三級跳,不知怎麼來的.

陸、實施進度與經費  

(一)開發方式得採設定地上權方式,交由民間廠商開發興建與經營管理(BOT),或由本府編列預算經費開闢。並預訂於 103 年起辦理規劃設計及招標作業
(二)、(刪除)

 

相關參考台北市政府網站連結:

廣慈都市計劃主要計畫公展公告

http://www.planning.taipei.gov.tw/pages/detail.aspx?Node=38&Page=7224&Index=4

 

廣慈都市計劃細部計畫公展公告
http://www.planning.taipei.gov.tw/pages/detail.aspx?Node=38&Page=7227&Index=4

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好奇寶寶

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