不怕惡房東　學生租屋停看聽

【記者陳冠予／中正大學報導】

　　根據學生會住宿服務部，在九十六學年度第一學期的調查，有四成二的學生表示，對於校外租屋的契約簽訂，需要學校提供協助。國立中正大學因為沒有設置專門的租屋輔導中心，而由生活事務組定期舉辦租屋博覽會，主動提供相關資訊；但因為學生多對法律的界定不明，所以在入住後，總會有糾紛與不滿的情形。

契約代表雙方權益達成共識，若無簽定紙本契約，法律亦保障論屬「不定期租約」。　記者陳冠予／攝影
　　
　　學生K（化名）因為託朋友分租房間，所以沒有參與簽約，等住進去以後才發現自己所租的房子狀況不斷，在與房東反應後，仍遲遲不見具體改善，所以住不到半年就想搬離住所；可是因為房東堅持是講定一年的契約，要求K繳清另外半年期的房租，否則法庭上見，而K因為不想把事情鬧大、讓父母擔心，最後選擇了付錢了事，另謀住所。另外，學生H在搬至校外租所後，發現房間常常在未通知的情況下，被房東闖入檢查，毫無隱私可言的生活環境，令H十分頭疼。

　　對於學生K的遭遇，崔媽媽基金會＜註一＞指出，在租屋前親自確認好房屋狀況與契約是自我保護的第一道防線，如果對居住品質仍有疑慮，可以在一開始簽訂契約時選擇「不定期契約」＜註二＞，這樣只需要在前一月通知房東搬離的想法，就不需被迫繳交任何費用，機動性甚高。至於學生H除了可以嘗試與房東溝通外，如果發現個人物品被移動或使用過而有所損失，亦可依刑法第三百零六條「無故侵入住居罪」，要求房東負起刑事責任。

　　依據崔媽媽基金會統計，學生租屋最常遇到的問題為修繕爭議、與房東相處、提前解約及押訂金的爭執，也因為學生多怕父母知道，所以常選擇搬離居所來逃避問題，而心有不滿時，也常見學生直接反應在BBS或網路上，過於情緒性的字眼與渲染卻也可能反被房東提告，因此建議學生遇到糾紛時，不妨主動尋求外界資源協助。

　　生活事務組專員陳秀菁亦表示，因為有些學生在處理糾紛時會意氣用事，所以無法與房東有效溝通、真正解決問題，以致於雙方關係決裂，各自都有損失。也因為租屋的金額牽涉不算大，所以在調停後，其實最後雙方多會和解，鮮少人會選擇花三、五年打訴訟官司。

　　在宿舍床位不足的情況下，中正大學的學生往往在二年級之後，就必需面臨校外租屋的抉擇，崔媽媽基金會也提醒，在租屋前熟悉房舍資訊與法律契約，將有助於保障自身權利、預防日後爭議的產生。雖然中正沒有專設租屋輔導中心，但有糾紛時，亦可透過聯絡生活事務組與教官室協助調解；而在法律自保上，除了法律服務社有固定時間、地點提供諮詢服務，主動尋求外界資源的協助，也將有利自己與房東抗衡。

　　＜註一＞崔媽媽基金會擁有專業的法律團隊，專門協助處理租屋與相關糾紛，全台灣皆可受理投訴，需要協助的同學可以電洽（02）2365─8140。
　　＜註二＞不定期租約就是沒有寫明租約到期的契約；另外根據民法第四百二十二條規定，如果不以書面定契，亦屬不定期租約；而當租約期滿時，若房客仍繼續居住，而房東也照收房客的租金時，此種情況亦會變成不定期租約（民法第四百五十一條）。一般而言，不定期契約對房客較有利。