水岸景觀夢碎！如何保住「河景」宅？

要保住「河景」宅，除了以「設定取得不動產役權」或「依租賃、使用借貸或無名契約等取得景觀之債權」外，最重要的是，在買賣之前，應先調閱地籍圖、都市計劃書圖、土地使用分區證明書、土地登記謄本、地形圖等，釐清「河景」前方，是否有其他土地？如有其他土地，該土地的土地使用分區（都市土地）或使用編定（非都市土地）為何（如為河川用地，較不會有問題；但如為農業區之住宅用地，則一定會有問題；如為農業區住宅用地以外之其他用地，也應思考釐清變更之可能性及適法性）？

另外，要特別提醒的是，（一）有關建商等出賣人或代銷人員或仲介等所為之承諾，一定要在買賣債權書面契約內，明定該具體內容，以維權益及杜糾紛。（二）合意買賣中古屋之前，應要求仲介及出賣人出具由其等簽認之「不動產現況書」，並詳實審對其記載，注意「該記載所彰顯之權益保障程度」與「買賣價金多寡」間之「合理性」。（三）合意買預售屋時，廣告及契約等相關資料，應妥善保管，以利爾後維護自已的權益。契約條款應在合理審閱期間，詳細瞭解其所指為何？以權衡是否決定買該不動產？（四）負擔能力之考量，應在決定物件之前，以免房子遭查封拍賣。（五）其他：例如事先瞭解相關房地產法學知識，自有助於自已權益之事前、事中、事後保障

全文如下:

【新聞疑義1001】水岸景觀夢碎！如何保住「河景」宅？

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