房地產景氣恐大幅下修:產業火車頭?商人賺過頭?政府該出手救?

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播出日期:2008年11月26日

CALL IN主題:政府出手救房市  你支持還是反對?

來賓:

政大地政系教授 張金鶚

不動產投顧業者 顏炳立

中研院人文社會科學研究中心副研究員 蔡吉源

視訊連線:人民火大聯盟發言人 賴香伶



房價也該降,開發案牛步?

行政院大張旗鼓推出救房市八大措施。現在是政府出手救房市的時機嗎?如果該救,該用什麼方法?這個救房市八大措施,對房地產市場能有什麼實質幫助嗎?




講到救房市,現在的房價合理嗎?是不是該等房價下修到一定水準之後,政府再出手?這樣對建築上下游關聯產業來說,是不是太遲?張老師說,房市會倒退三年;但房仲業卻說,現在是進場撿便宜好時機。雙方這麼說的依據是什麼?接下來的變化會如何?



一般民眾對現在的房價以及政府救市措施,有何看法?房價居高不下的理由是什麼?是現在房價雖高,但有錢人仍然很多,所以目前價位堪稱合理?還是各種低利率優惠貸款,撐住本應下跌的房價?



延長建照兩年,對建商有什麼幫助?是否真能解決房屋過度供給問題和建商資金成本問題?放寬投資移民門檻至1500萬,是否真能增加外來資本和房屋需求量?

房貸協商單一窗口、貸款成數從七成提高到八成,合理嗎?有作用嗎?許多業界人士,批評都市更新要蓋一百多個章,使得老舊社區無法加速發展。但是因此而加速都更審查速度,是否是理所當然的德政?



美國?困例

次貸風暴來自美國房地產業,而在金融風暴中美國房地產業也受創嚴重,但似乎美國政府出手拯救的,是消費者以及金融銀行,而非建商或房仲業,原因何在?政府有一套完整的整體住房政策嗎?這樣的政策該如何制定?

150餘名學者連署向政府提出建言,台灣房市已處於泡沬化的十字路口上,強調開放陸資投資不動產,造成房市短期過熱,沈痛呼籲新政府要有所作為,勿使房市泡沬擴大甚至爆破。這些建言,政府聽進去了嗎?

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房貸協商單一窗口、貸款成數從七成提高到八成---当然不合理

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加入時間: 2008.02.15

有話好說

加入時間: 2008.02.15
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